公寓楼和住宅楼有什么区别

公寓楼适合投资或单身居住，住宅楼适合家庭长期居住。购买时需考虑个人需求和资金情况。

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公寓楼和住宅楼的区别就在于两种类型的房子的产权是不同的，公寓楼的产权一般是40年或者是50年，主要因为公寓所建造的土地性质是商业用地或者是综合用地，就像街边的商铺一样，使用产权并不是特别长，但住宅楼却不一样，因为住宅土地使用权为70年，即便是购买二手房，使用的时间也会远远的超于公寓。除此之外，在日常生活当中，两种不同类型的房子，产生的生活用费也是各不相同的，就拿水电费来说，因为大多数的公寓楼都属于商业性质的房屋，因此水费和电费都是比较贵的，按照商业用水用电的标准来征收，正常情况之下是民用水和民用电的两倍以上，为了保障安全，大多数的公寓楼是不会安装煤气和天然气的，所以平时做饭就只能够使用电，这样无形之中也就增加了生活费用。

公寓楼和住宅楼还是有较大区别的，二者之间的产权就有不同，所谓的产权指的不是购买房子的所有权，而是购买房子所处土地的使用权，像公寓所处的土地一般都是商业用地或者是工业用地，所以产权只有40年或者是50年，住宅楼就不一样，搭建住宅的土地就是居民用地，有着70年的产权，而且到期之后住宅是可以自动续期的，购房者只需要到时候缴纳一部分的土地出让金，而公寓要自己提前申请。除了产权的时间不太相同之外，在之后的生活过程当中，水电费也是不同的，大多数的公寓都是商业用途，因为所处土地性质导致水费和电费都是按照商业用途进行收取，正常情况之下是住宅的两倍以上，所以平时的生活费用就会大大增加。如果不是特别的需求，家庭正常居住的话，还是建议考虑购买住宅。

住宅楼适合长期居住，公寓楼适合短期过渡。

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1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，**明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

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