住房贷款是按月息还是年息计算？

一分利息是什么意思怎么理解　　分就是成的意思，1分就是一成即10%，10分就是十成，就是100%了。 一分利的意思就是10%啊，十分就是100%了，1%应该叫一厘。年息10%，月息就是10%/12 。几分利一般指年利率，2分利息就是年利率20%，以此类推，除非单独约定。 年息一角的利率就是100%，年利率一角二，一角五对应的利率分别是120%、150%，年息一角的利率就是100%，年利率一角二、一角五对应的利率分别是120%、150%，月息一角的利率就是10%，月利率一角二、一角五对应的利率分别是12%、15%。　　“1分利息”应该是民间没有带上计息周期的不准确说法，正规说法应该叫：　　“年息一分”，借一元钱，年终还利息一角即年利率10%；　　“月息一分”，借一元钱，每月还利息一分即月利率1%或者10‰。　　“日息一分”或者日利率一分就是借一元钱，每天还利息一分即日利率1%，借一百元钱每天利息一元，换成月利率这是30%或者300‰，换成年利率这是年息360%，这是非常非常高的高利贷利率了。　　年利率/12等于月利率，年利率/360等于日利率；　　月利率*12等于年利率，月利率/30等于日利率；　　日利率*360等于年利率，日利率*30等于月利率。　　利率的约定的正确表述是：按年利率?%或者月利率？%（？‰）或者日利率%计算利息，按年（月，或者日）计算利息。法院不支持复利计算，不能利滚利。　　5分利息就是约定的计息周期的利率为5%；如果你们约定的是年利率，5分利息就是年利率为50%（5%的年利率应该叫年息5厘）；如果你们约定的是月利率，5分利息就是月利率为5%；正确的表述应该是：日息5分（按日利率5%计算），或者月息5分（按月利率5%计算），或者年息5分（按年利率50%来计算，如果是年利率**好写明百分比，因为也存在有人这么理解：年息五分，借一块钱，一年五分利息即按年利率5%来计算，显然这后一种理解是错误的，这不是5分的利率而是5厘的利率），通常叫做几分利几分利的叫法必须具有计息周期的约定的，否则只能按照《现代汉语小词典》对“分”解释来理解，即：“利率，年利一分按十分之一计算，月利一分按百分之一计算。”也就是说年息一分，借一元钱，年终还利息一角月息一分，借一元钱，每月还利息一分然后乘以本金数额，就可以算利息钱了

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现行公积金贷款利率是指年息。个人住房公积金贷款额度购买一级市场住房和自建住房的**高贷款额度为15万元，**高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房**高贷款额度为8万元，**高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

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房贷利率是年息即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样;房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

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中国人民银行的贷款利率标准是以“年利率”来计算的。数字一般以百分比来表示，“年息五分三厘一”就是“5.31%/年”的意思。月利率是以年利率除以12个自然月来计算的，即“月利率=年利率/12个月”。数字一般以千分比来表示。假设贷款15万，月利率是0.6%，那么年利率是7.2%。月息和年息是利率的二种表示方法:如果说一件产品它的利率是6%,那么表示的是年利率,换成月利率就是千分之5,简单点说:用百分比表示的为年息,用千分比表示的是月息。比如说此新产品的月息为千分之5,存入10万,每月的利息是500元,一年后到期时支付106000元,用年息表示为6%,也就是一年后到期支付106000元,金额是一样的,只不过是表述的方式不同而已。

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存贷款利率都是用年利率表示。现行的住房公积金贷款利率是：5年期以内的（含5年）年利率2.75%，5年期以上的年利率3.25%。另外，一般数字后边带%表示年利率，月利率用‰表示。

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