临近年底，一些市民又动起了提前偿还房贷的念头。不过，今年不同往年，房贷利率连降五次，已经达到“史上**低”，如果没有再次购房的打算，提前还贷未必划算。 市民不习惯“欠房贷” “我们的提前还贷压力非常大。”一家大银行的房贷部门人士表示，“自从取消了组合贷款要按比例提前偿还的限制以后，很多市民就到银行申请把组合贷款中的按揭部分先还上，提前还贷的业务量差不多比以前涨了一倍。”此外，还有一些打算再度购房的市民，也选择先把原先的房贷还清，以便再贷款时还能享受首套待遇。 而临近年底，办理提前还贷的市民又有增加，一些银行无法立即受理，市民“排号”就要到明年了。“提前还贷吗？您要先到我们这里来填个申请表，然后等待审批，审批通过以后，我们会通知您前来办理。”市民吴女士电话咨询时，被银行工作人员告知，“一时之间肯定办不了，估计要等到明年1月份了。” “很多市民都不习惯‘欠钱’，总是想着‘无贷一身轻’，所以手里一有闲钱就赶紧提前还贷。”银行人士表示。 提前还贷的确可以省下不少利息，但并不是人人提前还贷都会划算，特别是当“史上**低”房贷利率即将到来的时候。据了解，按照大多数市民的房贷合同，如果上一年贷款利率有所调整，新利率要从转年年初开始执行。 提前还贷可能省不了多少利息 如果市民拿到的是七折或者八五折优惠利率，实际利率也就只有3.43%和4.165%，比有些小银行三年期或者五年期的存款利率还低，和一些银行理财产品的收益率相比也是远远不及，把钱拿去投资，拿到的收益除去需要支付的贷款利息还能有剩，比把钱拿去提前还贷更划算。 此外，如果市民当初选择的是等额本息还款方式，还款已到中期，或者选择了等额本金还款方式，还款期已超过三分之一，因为已经偿还了整个还款期的大部分利息，提前还贷节省的利息很有限，也没必要提前还款。
房贷利率调整对已购房还贷有什么影响？
132****4679 | 2025-07-29 10:54:38
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133****6821 我听说房贷利率调整对已购房还贷影响不大，因为贷款合同一旦签了，利率就固定了。不过，利率变化会影响房价走势，我们还是要关注一下。 2025-08-04 22:19:06
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132****3392 房贷利率调整对已购房还贷影响有限，因为贷款合同一旦签订，利率就固定了。不过，利率变化会影响市场预期，进而影响房价走势。从历史数据看，利率调整对房价的影响存在滞后效应，短期内影响有限，长期影响需持续观察。 2025-08-03 11:29:02
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130****8745 房贷利率调整对我们已购房者影响不大，因为贷款合同一旦签了，利率就固定了。不过，利率变化会影响房价走势，我们还是要关注一下。 2025-07-30 23:54:44
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150****9506 房贷利率调整对已购房还贷影响不大，因为贷款合同一旦签订，利率就固定了。不过，利率变化会影响市场预期，进而影响房价走势。作为投资者，要密切关注利率变化，合理调整投资策略。 2025-07-29 23:40:43
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134****8014 房贷利率调整对已购房还贷的影响主要体现在月供金额的变化上。如果利率上调，贷款成本增加，月供金额相应提高，增加购房者的还款压力。反之，利率下调，月供减少，减轻还款负担。此外，利率调整还可能影响房产市场预期，进而影响房价走势。作为房产经纪人，建议客户在签订贷款合同时，关注利率调整条款，合理规划还款计划，以应对利率波动带来的影响。 2025-07-29 21:07:43
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我听说房贷利率变动会影响月供，但具体怎么影响，我也不太清楚。好像是利率高了，月供就多；利率低了，月供就少。
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已贷房贷利率是否下调，看合同是否约定随市场利率变动。
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购房者在选择购房时需要综合考虑利率、首付比例以及自身经济状况。他们会根据利率的变动和首付比例的提高来评估自己的还款压力，做出明智的购房决策。政府也需要通过调整房贷利率来推动房产市场的健康发展，并为购房者和市场创造良好的发展环境。
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若是在招行办理的个人住房贷款，还款期间，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。
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