办理按揭商品房抵押贷款，需签订书面抵押合同，明确双方权利义务。办理抵押登记，保障抵押权设立。如发生纠纷，可依法维权。
全部4个回答 >商品房如何办理抵押贷款？
180****4832 | 2025-07-20 08:14:55
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130****3113 听说商品房抵押贷款就是把房子抵押给银行，然后银行给你钱。具体怎么操作，我也不是很清楚，可能要咨询专业人士吧。 2025-07-28 20:54:56
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188****5115 办理商品房抵押贷款，需提供房产证、收入证明等。我们会评估房产价值，确定贷款额度。建议选择适合的还款方式，降低财务压力。 2025-07-25 09:41:47
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185****7224 商品房抵押贷款是利用房产价值获取资金的有效方式。需关注市场利率、房产价值波动等因素，以评估贷款风险和收益。 2025-07-21 08:52:40
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180****1701 商品房抵押？就是把房子当“存折”，去银行“取钱”。记得，取了钱要还，不然“存折”就成银行的了。 2025-07-20 22:09:57
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134****4790 办理商品房抵押贷款，先找银行咨询，提供房产证、收入证明等资料。银行评估后，签订合同，办理抵押登记。简单说，就是拿房子换钱，记得按时还款哦！ 2025-07-20 16:40:19
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房产抵押贷款条件首先您要满足: 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押银行贷款流程： 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位
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可以去办理土地证。土地证办理程序：1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证；2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明；3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件；4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书；5.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理；6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： (l)主合同及抵押合同; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押登记申请书; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同; (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; (8)登记机关认为必要的其他文件。 登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证： (l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》; (2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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预售房可以贷款，但要确保项目合规，自己信用好。风险较高，需谨慎。
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