1、合同无效情形下的退房。2、根本违约情形下的退房。3、面积误差情形下的退房。4、质量缺陷情形下的退房5、规划设计变更情形下的退房。6、延期交房情形下的退房。7、逾期付款情形下的退房。8、办证迟延（不能）情形下的退房。9、按揭办理不能情形下的退房。
全部5个回答 >商品房可以退房吗？
166****1954 | 2025-07-28 17:26:54
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158****7624 退房涉及合同解除，需符合《合同法》规定。购房者权益受保护，但解除合同需谨慎，避免违约风险。 2025-08-07 07:03:07
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155****5723 退房率低，影响因素多。市场、政策、合同等，综合考量，谨慎决策。 2025-08-03 22:10:08
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166****4518 退房？可以，但别想得太简单。合同、法律都得懂，不然可能白忙活。 2025-07-31 08:40:37
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185****3020 根据《商品房销售管理办法》，退房条件严格，需满足合同约定或法定情形。政策规定明确，退房需谨慎。 2025-07-29 18:18:40
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130****5809 退房可以，但要按合同来。提前了解清楚，别让退房变成麻烦事。 2025-07-28 23:56:01
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181****4914 可以退，但要符合合同条款。投资时，注意合同细则，避免不必要的损失。 2025-07-28 20:45:43
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能否退房，要看购房者的退房理由。根据相关法律规定，出现下列情况购房者可以退房： 一、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房； 二、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者可以退房； 三、面积误差绝对值超过3%，购房者可以退房； 四、商品房确属主体结构质量不合格，购房者可以退房； 五、开发商逾期交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。 如果购房者的退房理由不在以上五条之内，纯粹是因为个人喜好等原因想要退房，将不会得到法律支持。
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一般情况下，商品房逾期交房不能退房，但是在交房协议中如果特别规定了逾期交房可以退房的条款，则可以按照协议退房。在签订交房协议时，应注意要求房主增加逾期交房可以退房的条款，以免发生纠纷。
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选位置、问价钱、挑户型、看小区……这些繁琐的过程对于购房者来说并非易事。但经历过"退房"的人都说，相对于"退房"而言，这些麻烦和困难根本算不上什么。 退房是购房者和开发商都不愿出现的结果，但如果真的法定事由出现，购房者也要根据具体情况，斟酌是否有退房的依据。笔者将退房事宜简要归纳。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。 购房者可以要求退房的六种法定情形： 1、延期交付房屋。 这种情况是目前购房者**可能遇到的一种情况。到了开发商与购房者在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据规定,开发商经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房者就有权要求开发商退房。 2、开发商没有取得预售许可证明。 开发商销售正在建设中尚未竣工的商品房，必须向购房者出示《商品房预售许可证》。购房者在购房时，不仅要查验开发商是否具有《商品房预售许可证》，而且需注意以下事项：许可证上的售房单位名称与购房者签订的购房合同的销售名称是否一致；购买的房屋是否在商品房预售许可证允许的范围之内，二者如有出入，所购房屋将无法办理产权；应查验《商品房预售许可证》原件，以防开发商利用复印件欺骗消费者。 3、不能办理产权证。 由于开发商的原因,购房者在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,购房者就可以要求退房。或按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者可以请求退房。 4、房屋面积误差超过3%。 如果交房时房屋的实测面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房。 5、房屋质量不合格。 因房屋主体结构质量不合格或者因房屋质量问题导致严重影响使用的,购房者可以提出退房。 6、房子存在抵押、第三人或拆迁安置情况。 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房者,或故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，购房者可以要求退房。
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如果发展商在销售房产时未明示这种抵押情况，则您可以请求返还定金。如果发展商不同意这种请求，您可以通过法院来主张权利。理由是商业欺诈。此外，在预售房屋制度中，土地抵押并不鲜见。只要发展商承诺在固定日期前撤销抵押以保障房屋买受人的土地权益，否则罚款，就行了。如果您觉得房子还好，不一定要退房。
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