根据我国有关法律的规定：购房人在存在以下情形时可以选择退房 (一)开发商延期交房的 (二)开发商销售手续不全导致合同无效 (三)开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的 (四)因国家政策原因不能办理按揭贷款的 (五)商品房存在抵押或其他经济纠纷的 (六)商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3% (七)商品房质量严重不合格影响正常居住使用的 (八)商品房无法办理房屋所有权证的。
商品房可以退房吗 在什么情形下可以退房
137****6363 | 2016-06-27 12:17:05
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146****1691 选位置、问价钱、挑户型、看小区……这些繁琐的过程对于购房者来说并非易事。但经历过"退房"的人都说，相对于"退房"而言，这些麻烦和困难根本算不上什么。 退房是购房者和开发商都不愿出现的结果，但如果真的法定事由出现，购房者也要根据具体情况，斟酌是否有退房的依据。笔者将退房事宜简要归纳。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。 购房者可以要求退房的六种法定情形： 1、延期交付房屋。 这种情况是目前购房者**可能遇到的一种情况。到了开发商与购房者在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据规定,开发商经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房者就有权要求开发商退房。 2、开发商没有取得预售许可证明。 开发商销售正在建设中尚未竣工的商品房，必须向购房者出示《商品房预售许可证》。购房者在购房时，不仅要查验开发商是否具有《商品房预售许可证》，而且需注意以下事项：许可证上的售房单位名称与购房者签订的购房合同的销售名称是否一致；购买的房屋是否在商品房预售许可证允许的范围之内，二者如有出入，所购房屋将无法办理产权；应查验《商品房预售许可证》原件，以防开发商利用复印件欺骗消费者。 3、不能办理产权证。 由于开发商的原因,购房者在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,购房者就可以要求退房。或按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者可以请求退房。 4、房屋面积误差超过3%。 如果交房时房屋的实测面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房。 5、房屋质量不合格。 因房屋主体结构质量不合格或者因房屋质量问题导致严重影响使用的,购房者可以提出退房。 6、房子存在抵押、第三人或拆迁安置情况。 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房者,或故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，购房者可以要求退房。 2016-06-27 12:22:05
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一般不能退房，以下6种情况除外一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有产权证 由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。 三、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。 四、面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、主体结构质量有问题 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。 六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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1、合同无效情形下的退房。2、根本违约情形下的退房。3、面积误差情形下的退房。4、质量缺陷情形下的退房5、规划设计变更情形下的退房。6、延期交房情形下的退房。7、逾期付款情形下的退房。8、办证迟延（不能）情形下的退房。9、按揭办理不能情形下的退房。
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退房的条件包括约定条件与法定条件两种。1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人**可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证.如约定此条件可退房.买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范.一些开发商拖欠政府土地出让金.导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。6、房屋面积误差超过3%目前.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。8、房屋质量导致严重影响使用根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。如果您的情况符合合同约定的退房条件，我们建议您**好还是请一名律师先与开发商进行协商，尽量避免进入诉讼程序。如果开发商提出的补偿条件能使您满意，您可根据自身情况收回退房要求，或让律师帮您办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁，律师也能帮助您维权，把损失降到**低。
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一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
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