商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。
全部3个回答 >预售商品房可以买卖吗？
185****2222 | 2025-07-03 15:58:56
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158****6408 我听说预售房是可以买卖的，但好像有很多需要注意的地方，比如合同、交房时间什么的。我也不是很清楚，还是得多问问专业人士。 2025-07-12 16:23:27
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150****4686 预售商品房可以买卖。 2025-07-10 17:39:38
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155****5850 预售房可以买卖，但就像网购，看不到实物，等收货时才知道好不好。 2025-07-06 12:57:54
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155****4188 根据《城市房地产管理法》第四十五条，开发商在取得预售许可证后，可以对外销售尚未竣工的商品房。但购房者需注意，预售房存在一定风险，如延期交房、质量问题等，需谨慎对待。 2025-07-04 07:13:17
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133****1335 预售房可以买卖，但要注意合同细节，比如交房时间、质量标准等。买预售房要有耐心，因为要等房子建好才能入住。 2025-07-03 22:52:32
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181****5321 预售商品房在法律上是可以买卖的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，开发商在取得预售许可证后，可以对外销售尚未竣工的商品房。购房者在购买预售房时，需签订预售合同，并在合同中明确交房时间、质量标准等条款。预售房买卖涉及较多法律条款和风险，建议购房者在专业房产经纪人的指导下进行，以保障自身权益。 2025-07-03 19:23:02
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可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证。办理预售商品房抵押贷款需要提供以下材料：(1) 登记申请书;(2) 申请人身份证明;(3) 抵押合同(4) 借款合同;(5) 预售商品房预告登记证明;(6) 商品房买卖合同。
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购房者购买预售商品房的，那也不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。所以，在购买预售商品房的时候，你看看自己的支付能力，在加上对开发商和预售房屋的具体情况，做一个大概能接受的范围。
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商品房预售需具备以下条件：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金已取得土地使用权证书；③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；④已确定施工进度和竣工交付使用时间；⑤七层以下的达到主体工程封顶、七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；⑦法律、法规规定的其他条件。 另外，凡是在以市场地价取得的土地上兴建的商品房地产，在建筑竣工验收合格，并办理房地产登记和领取了《房地产证》后，都可以直接公开发售。
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商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中**为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：1房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；2预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；3预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；4在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
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