按揭贷款要选对银行，了解利率和还款方式，量力而行，按时还款，避免逾期影响信用。
全部5个回答 >按揭商品房应如何办理抵押贷款？
132****4209 | 2025-01-29 17:26:08
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181****8981 办理按揭商品房抵押贷款，需签订书面抵押合同，明确双方权利义务。办理抵押登记，保障抵押权设立。如发生纠纷，可依法维权。 2025-02-02 12:47:23
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181****6813 按揭商品房抵押贷款市场规模逐年增长，利率和政策影响需求。办理时需关注市场利率变化，选择合适的银行和贷款产品，以降低融资成本。 2025-01-30 08:55:36
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188****3122 按揭房抵押？简单说，就是拿你的房子当“信用卡”，银行给你额度，记得按时还，不然房子可能就不是你哒。 2025-01-29 20:42:41
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134****7781 办理按揭商品房抵押贷款，先找银行咨询，提供房产证、收入证明等资料。银行审核通过后，签订抵押合同，办理抵押登记。记得按时还款，保护信用记录。 2025-01-29 19:37:35
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听说按揭房可以抵押贷款，但具体怎么操作不太清楚，好像要准备房产证、按揭合同，然后找银行申请。
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按揭贷款办理流程：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其***商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
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转按揭要谨慎，先算好提前还款成本，再比较新银行利率。手续繁琐，但能降低月供或缩短期限。找专业中介帮忙，能省不少事。
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贷款流程：1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、担保公司约评估所进行评估；5、分行审批后，银行批贷；6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；7、银行发放贷款；8、贷款申请人，按月还款（等额本息或月还息期还本）。
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