听说转按揭贷款就是换个银行贷款，具体怎么操作我也不太清楚。好像要原银行同意，再找新银行申请，还要办房产抵押。
全部5个回答 >转按揭贷款如何办理过户？
132****9975 | 2025-06-12 19:39:46
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185****1937 先解除原贷款，再办理新贷款和过户。 2025-06-16 11:17:04
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131****9286 转按揭过户需确保原贷款合同解除，新贷款合同签订，办理房产过户登记，保护买卖双方权益，避免法律风险。 2025-06-13 19:29:34
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133****2435 转按揭过户需先与原贷款银行沟通，办理贷款转移，再与新银行签订贷款合同，确保贷款额度和利率符合要求。 2025-06-12 23:47:29
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158****7343 转按揭过户需评估房产价值，办理贷款转移，完成过户手续，数据表明过户成功率与房产价值评估准确性密切相关。 2025-06-12 22:40:12
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听朋友说转按揭可以降低利率，但具体怎么操作不太清楚。好像要找银行申请，还要准备很多材料。
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可以，但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户。如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。你们唯一能出现扯皮问题的地方就是银行的贷款，只要还清贷款或者把贷款转到你的名下，再完成过户就没问题了。具体操作你**好找个中介，这样更严谨。
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转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的第一笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。办理转按揭的基本操作流程第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;第七步:买方产权证下发后,办理抵押登记:第八步:他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
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听说转按揭要原银行同意，新银行评估。具体流程不太懂，但好像能省钱。
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