听说转按揭贷款就是换个银行贷款，具体怎么操作我也不太清楚。好像要原银行同意，再找新银行申请，还要办房产抵押。
全部5个回答 >转按揭贷款如何办理？
134****3772 | 2025-04-06 08:08:09
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185****3511 听朋友说转按揭可以降低利率，但具体怎么操作不太清楚。好像要找银行申请，还要准备很多材料。 2025-04-16 08:10:18
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166****2170 转按揭涉及原贷款合同解除、新合同签订，需注意合同条款，保护自身权益。建议委托专业律师，避免法律风险。 2025-04-14 09:07:14
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184****8017 转按揭贷款需评估房产价值、借款人信用。建议比较不同银行的利率、费用，选择最优方案。提前还款可能产生违约金，需考虑成本。 2025-04-10 10:18:42
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133****8995 根据《个人住房贷款管理办法》，转按揭贷款需满足原贷款银行同意、新银行审批通过等条件。政策鼓励银行开展转按揭业务，降低购房者负担。 2025-04-07 13:54:31
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180****2130 转按揭就是将原贷款转移到新银行，降低利率或延长期限。关键是找支持转按揭的银行，比较利率和费用，选择合适的方案。 2025-04-06 23:36:30
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150****6790 办理转按揭贷款，首先需确定原贷款银行是否支持转按揭业务。若支持，需准备原贷款合同、房产证、身份证等相关材料。向原银行申请提前还款，获得同意后，与新银行签订转按揭贷款合同，办理房产抵押登记。新银行放款后，原银行解除抵押，完成转按揭。整个流程需注意合同条款、利率、手续费等细节，确保权益。 2025-04-06 22:10:02
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转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的第一笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。办理转按揭的基本操作流程第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;第七步:买方产权证下发后,办理抵押登记:第八步:他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
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听说转按揭要原银行同意，新银行评估。具体流程不太懂，但好像能省钱。
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1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
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转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的第一笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。办理转按揭的基本操作流程第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;第七步:买方产权证下发后,办理抵押登记:第八步:他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
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