房产是按面积收契税的，首套房 90平米以下1%，90-140平1.5%，140以上3%。第二套房无论面积大小都按3%收契税。如果有一套房面积较小，就把它作为首套房来缴税，契税少些，面积大的作为第二套房，反正140平以上本身就交3%契税，二不二套也无所谓了。
全部4个回答 >如何查询购买的期房呢？
134****1223 | 2025-07-20 07:59:46
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133****4069 购买期房时，可以申请房贷。建议选择信誉良好的开发商，确保项目按时交付。同时，合理规划贷款额度和期限，避免过度负债。如有疑问，欢迎咨询我行房贷政策。 2025-07-24 07:00:10
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132****5673 买期房？就是先交钱，等房子盖好再住呗。记得多留个心眼，别被开发商忽悠了。 2025-07-21 12:23:52
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184****8119 买期房，先看开发商靠谱不，有没有五证。再就是多跑跑工地，看看盖得怎么样了。还得问问周围有没有学校、医院、商场这些，住起来方便不方便。最后别忘了看看合同，别被坑了。 2025-07-20 22:19:21
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166****6869 查询购买的期房，首先需要了解项目的开发商资质、五证是否齐全，包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。其次，关注项目的施工进度和交房时间，可以通过实地考察或查看开发商提供的工程进度报告。此外，了解项目的配套设施、物业管理等信息，以及周边的交通、教育、医疗等生活设施。最后，签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于交房标准、违约责任等关键内容。作为房产经纪人，我将为您提供专业的购房咨询和全程服务，确保您的购房过程顺利、安心。 2025-07-20 21:23:45
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1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 二、购房流程 流程第一步：签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价。包括单价；总价。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
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购买期房贷款，需先与开发商签订预售合同，再向银行申请房贷。银行会根据购房者的信用、收入等因素审批贷款。近年来，房贷利率有所下降，有利于降低购房者的财务压力。
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期房是指发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止方的商品房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
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1. 购买期房需要对期房的付款方式有所了解。2. **款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。3. 缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。4. 全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。
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