应该是电梯公寓吧。这个是正常的，所有的房子都有公摊面积。通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
全部4个回答 >买房价格包括公摊面积吗？
151****4266 | 2025-07-16 07:01:12
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131****7798 我听说买房的价格是包括公摊面积的，但具体怎么算我不太清楚。好像是说，除了自己家里那部分，楼里的公共地方也要算进去。 2025-07-17 15:08:05
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185****3234 是的，买房价格通常包括公摊面积。根据市场数据，公摊面积的计算和分摊比例是影响房价的重要因素之一。不同项目和地区的公摊比例有所不同，但普遍存在。 2025-07-16 21:20:38
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158****6477 买房价格确实包括公摊面积。在房地产交易中，房屋的建筑面积通常由套内建筑面积和公摊面积组成。公摊面积指的是整栋楼的公共部分，如走廊、楼梯、电梯间等，这些面积会按照一定的比例分摊到每户。因此，购房者支付的房价中，不仅包括了套内建筑面积的费用，也包括了公摊面积的费用。具体分摊比例和计算方式，会根据项目的不同而有所差异，通常在购房合同中会有详细说明。 2025-07-16 13:26:48
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公摊面积计算公式：①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。
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小区地下停车场,地面停车位,地面道路,绿化等不属于公摊面积。公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。1、公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。2、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
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公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
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公摊面积计算公式：①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。
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