一、相关文件查合同,看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。二、进户门1:查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。2:进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。3:进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。4:门轴是否平整牢固、转动平稳。5:门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。6:进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。7:猫眼是否完好,视野清晰。8:门铃按钮是否完好,加电有声。9:门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。三、室内门窗工程1:单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。2:推拉窗是否安装防脱落装置。3:推拉窗是否安装防撞块。4:推拉窗下框轨道是否有泄水孔。5:检查所有窗户、移门型材是否变形。6:窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。7:中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。8:窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。9:检查纱窗。10:阳台、飘窗护栏高度,垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施。11:检查所有门窗安装是否牢固,门扇、窗扇是否歪斜。12:检查所有门窗推拉是否顺畅。13:检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。14:检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。15:检查滴水线。四、土建工程1:墙、地面、顶棚空鼓。2;红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。3:红外线测距仪检测房屋净高。4:检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。5:墙、地面、顶棚是否裂缝。6:墙、地面、顶棚是否有锈点。7:抹灰层水泥砂浆强度。8:涂层是否粉化。9:检查所有房间90度角。10:墙面平整度检查。11:墙面垂直度检查。12:地面找平层水泥砂浆强度。13:检查外墙保温。14:检查梁体歪斜15:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,墙壁是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范。16:检查门洞宽度,高度是否符合标准。五、给排水工程1:用水压机测试水压。2;检查水表(协助业主抄读数)。4:检查所有出水口是否内陷、歪斜。6:检查渗漏。7:检查给水管。8:检查排水管。9:检查卫生间防水。10:检查排水管返水坡度。11:检查地漏、马桶下水是否堵塞。12:卫生间做闭水试验。13:检查排水管管道安装坡度是否均匀,不得有反坡。14:检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范。,15:检查地漏是否设置”S”弯。16:阳台是否有排水措施。17:检地漏。六、强弱电工程1:检查电线线径是否达标。2:检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。3:检查配电箱箱内是否配线整齐,无绞接现象,回路编号齐全,标识正确。4:检查配电箱箱内电器及导线型号,规格是否符合设计要求,并留有足够的接线端子排,过线和接线空间。5:检查配电箱PE线是否与箱体连接。6:检查水电图看是否按图施工。7:用相位检测仪测试所有插座。8:检查卫生间等电位联结。9:检查配电箱漏电保护。10:抽活线。11:检查所有开关面板是否开关灵活。12:打开所有插座检查布线、施工是否规范。13:检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。14:试照明。15:检查多媒体信息箱。16:检查电表(协助业主抄读数)。17:电度表的大小是否符合(10-40A)。七、空调排气装置1:检查空调外机位、排水管等。2:检查空调穿墙眼是否内高外低,是否提前预埋。3:厨房公共烟道是否安装防火止回阀。4;测试厨房公共烟道是否通畅。5:检查烟感。6:排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项。7:检查红外幕帘。八 、采暖工程,燃气1:检查煤气表。2:检查暖气表。3:检查暖气片是否锈蚀、漏水、伐痕、漆层脱落、安装歪斜。4:管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆。5:燃气报警器、构件、安装、管道布设、安全阀门。6:检查煤气套管。九 、其它1:检查可视对讲。2:测量房屋套内使用面积。3:测量房屋套内建筑面积。4:检查消防设施是否完善。5:检查电梯是否检验合格(检验标识)。6: 楼梯宽度,踏步是否符合要求。7: 无障碍通道。8: 小高层楼梯间是否设置消防应急灯。9: 单元可视对讲门是否安装好。10: 道路,绿化。11: 杆件是否脱焊、漏焊、虚焊。12:楼梯间防火门开启方向是否符合要求。13:检查走廊和公共部位通道的净高、净高。
全部5个回答 >验房时该如何全面验收房屋?
188****4732 | 2025-07-14 21:44:59-
184****2237 听说验房要检查墙壁、地板、水电,还有门窗。我不确定,但好像挺重要的。建议大家找专业人士帮忙,自己不懂的话,别瞎折腾。 2025-07-15 18:54:17
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132****4094 验房时,确保房屋质量符合贷款条件,避免因房屋问题影响贷款审批。建议找专业验房师,出具验房报告,为贷款提供有力支持。 2025-07-14 23:43:41
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150****1571 验房就像相亲,先看颜值(外观),再查内涵(结构),最后摸底(水电)。记得带个放大镜,别被表面光鲜蒙蔽了双眼。 2025-07-14 23:26:16
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听朋友说,验房时要仔细检查水电、墙面、地面等,看有没有裂缝、漏水等问题。如果不懂,可以请专业人士帮忙,或者找第三方验房公司。
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新房装修墙面处理的工序:1 检查墙面是否坚实、平整是收房验房的一个步骤。看墙面是不是结实,简便的检验方法如下:找个坚硬点的物体(如钥匙、螺丝刀等),在墙面划一划,看看是不是掉渣。查找裂缝和孔洞没什么捷径,唯有细心+耐心。2 “找平”是一项很重要的工作,也是装修的基本目的。某些小区的局部墙面平整度很差,这时就必须先用石膏做单独找平,一般来说当墙面平整度大于正负8mm时,单独找平是需要另收费的,如果没有达到这个程度则应包含在正常墙面施工费用中。3 处理墙面时会有粉尘,而且难免会有腻子、涂料或其他胶水滴落,所以一定要提前做好对房间内已有装修成品的保护工作。4 刮腻子/石膏前的准备工作。确保墙面坚实、平整,用钢刷或其他工具清理墙面,使水泥墙面尽量无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂(个别墙面可能需要贴布),尽量均匀,待其干燥后(一般在2小时以上),就可以刮腻子/石膏了。刮腻子(请选择耐水腻子)。刮腻子前应测量墙面的平整度(用2m以上检测尺),以确定要刮腻子的方法。一般墙面刮2遍腻子即可,既能找平,又能罩住底色。平整度较差的腻子需要在局部多刮几遍。如果平整度极差或墙面倾斜严重,可考虑先刮一遍找平石膏进行找平,之后再刮腻子。每遍腻子批刮的间隔时间应在2小时以上(表干以后)。
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在具体收房时不仅要对房屋进行验收,还要注意要求开发商出示相关文件资料。(一)、书面验收:1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。(二)、现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。购房人在房屋交付前,购房人有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致购房人逾期入住的,开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋,在未验收前,不要接收房屋,从而更好的维护自己的权益。
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在购房时就索要建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算
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