验房时面积怎么验收

在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商出示相关文件资料。(一)、书面验收：1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供;如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。(二)、现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。

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不管是对于新房子刚刚交付，又或者是把自己的房子租给了别人，然后租客走了，在进行交房的时候是必须要对房子进行验收的。而且，对于新房在进行购买的时候，人们一定要记住自己的面积，然后交房的时候把面积给测量一下，同时收房前验房注意事项更是要知道。交房时如何验房面积？1、窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大），油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。2、观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。3．修中会很容易打穿楼板。4、大家知道在购买新房的时候应该注重什么吗，那就是一定要注重验房的，所以大家在购买新居之前，一定要学会验房的。5、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。6、检查是否符合合同。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。收房前验房注意事项？1、收房的工序有许多，其间《竣工查验存案表》很主要，这个表对开发商有很强的束缚性，业主们要仔细检查开发商许诺实现的设备是不是存案在这张表中。真实进入室内验房前还有许多需求留意的疑问。“三书一证一表”是收房时要看到开发商出示的，别离指《建造工程质量认定书》、《住所运用说明书》、《住所质量保证书》、《房地产开发建造项目竣工综合查验合格证》、《竣工查验存案表》，开发商出示了这五样证件后业主还要核对房子信息是不是和自个的购房合同信息相共同。2、收房需求填写许多表格，如《住所工程质量分户查验表》、《楼宇查验记载表》，《住所工程质量分户查验表》是记载房子外观及尺度误差、水电装置、房水等内容的查验进程及存在的有关疑问的。交房时如何验房面积，就按照上面所介绍的几点去经营吧，只要能够把面积测量得更加准确，同时收房前验房注意事项，也有着很多的事情需要注意，这样才能够做得更好的验房，有什么问题能够及时的和开发商去进行交流，尽快的去进行解决，居住的时候才不会有很多的麻烦。

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新房装修墙面处理的工序：1 检查墙面是否坚实、平整是收房验房的一个步骤。看墙面是不是结实，简便的检验方法如下：找个坚硬点的物体（如钥匙、螺丝刀等），在墙面划一划，看看是不是掉渣。查找裂缝和孔洞没什么捷径，唯有细心+耐心。2 “找平”是一项很重要的工作，也是装修的基本目的。某些小区的局部墙面平整度很差，这时就必须先用石膏做单独找平，一般来说当墙面平整度大于正负8mm时，单独找平是需要另收费的，如果没有达到这个程度则应包含在正常墙面施工费用中。3 处理墙面时会有粉尘，而且难免会有腻子、涂料或其他胶水滴落，所以一定要提前做好对房间内已有装修成品的保护工作。4 刮腻子/石膏前的准备工作。确保墙面坚实、平整，用钢刷或其他工具清理墙面，使水泥墙面尽量无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂（个别墙面可能需要贴布），尽量均匀，待其干燥后（一般在2小时以上），就可以刮腻子/石膏了。刮腻子（请选择耐水腻子）。刮腻子前应测量墙面的平整度（用2m以上检测尺），以确定要刮腻子的方法。一般墙面刮2遍腻子即可，既能找平，又能罩住底色。平整度较差的腻子需要在局部多刮几遍。如果平整度极差或墙面倾斜严重，可考虑先刮一遍找平石膏进行找平，之后再刮腻子。每遍腻子批刮的间隔时间应在2小时以上（表干以后）。

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公摊是公共部位的面积，墙体面积算你自己房子的面积，所以应该是建筑面积里面的广州收楼验房请找广州惠康验房

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1、小榔头：拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 2、手电：用手电看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。 3、纸片：检测在厨房、卫生间预留的排气通道是否正常。用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方十公分左右，如果烟上升到烟道口立即拐弯吸走，那么就证明排气通道没有问题。 4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔：主要用来检查插座；如果没有电笔，也可用有指示灯的插排。 6、软管：测量地面的平整度。将注满水的软管两端分别置于地面两侧靠墙处，待软管内的水静止后，用尺测量两端高度；如果两端高度差超过0.5cm，则地面需要进行平整。 7、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。按规定，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下