验房的日子到了，该如何全面验收房屋呢？

• 147****9916 一、相关文件
  查合同，看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。
  二、进户门
  1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。
  2：进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。
  3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
  4：门轴是否平整牢固、转动平稳。
  5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。
  6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。
  7：猫眼是否完好，视野清晰。
  8：门铃按钮是否完好，加电有声。
  9：门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。
  三、室内门窗工程
  1：单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。
  2:推拉窗是否安装防脱落装置。
  3：推拉窗是否安装防撞块。
  4：推拉窗下框轨道是否有泄水孔。
  5:检查所有窗户、移门型材是否变形。
  6：窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。
  7：中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。
  8：窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。
  9：检查纱窗。
  10：阳台、飘窗护栏高度，垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施。
  11：检查所有门窗安装是否牢固，门扇、窗扇是否歪斜。
  12：检查所有门窗推拉是否顺畅。
  13：检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
  14：检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。
  15：检查滴水线。
  四、土建工程
  1：墙、地面、顶棚空鼓。
  2；红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。
  3：红外线测距仪检测房屋净高。
  4：检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。
  5：墙、地面、顶棚是否裂缝。
  6：墙、地面、顶棚是否有锈点。
  7：抹灰层水泥砂浆强度。
  8：涂层是否粉化。
  9：检查所有房间90度角。
  10：墙面平整度检查。
  11：墙面垂直度检查。
  12：地面找平层水泥砂浆强度。
  13：检查外墙保温。
  14：检查梁体歪斜
  15：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
  16:检查门洞宽度,高度是否符合标准。
  五、给排水工程
  1：用水压机测试水压。
  2；检查水表（协助业主抄读数）。
  4：检查所有出水口是否内陷、歪斜。
  6：检查渗漏。
  7：检查给水管。
  8：检查排水管。
  9：检查卫生间防水。
  10：检查排水管返水坡度。
  11：检查地漏、马桶下水是否堵塞。
  12：卫生间做闭水试验。
  13：检查排水管管道安装坡度是否均匀，不得有反坡。
  14：检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范。，
  15:检查地漏是否设置”S”弯。
  16：阳台是否有排水措施。
  17：检地漏。
  六、强弱电工程
  1：检查电线线径是否达标。
  2：检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。
  3：检查配电箱箱内是否配线整齐，无绞接现象，回路编号齐全，标识正确。
  4：检查配电箱箱内电器及导线型号，规格是否符合设计要求，并留有足够的接线端子排，过线和接线空间。
  5：检查配电箱PE线是否与箱体连接。
  6：检查水电图看是否按图施工。
  7：用相位检测仪测试所有插座。
  8：检查卫生间等电位联结。
  9：检查配电箱漏电保护。
  10：抽活线。
  11：检查所有开关面板是否开关灵活。
  12：打开所有插座检查布线、施工是否规范。
  13：检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。
  14：试照明。
  15：检查多媒体信息箱。
  16：检查电表（协助业主抄读数）。
  17：电度表的大小是否符合(10-40A)。
  七、空调排气装置
  1：检查空调外机位、排水管等。
  2：检查空调穿墙眼是否内高外低，是否提前预埋。
  3：厨房公共烟道是否安装防火止回阀。
  4；测试厨房公共烟道是否通畅。
  5：检查烟感。
  6：排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项。
  7：检查红外幕帘。
  八 、采暖工程，燃气
  1：检查煤气表。
  2：检查暖气表。
  3：检查暖气片是否锈蚀、漏水、伐痕、漆层脱落、安装歪斜。
  4：管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆。
  5：燃气报警器、构件、安装、管道布设、安全阀门。
  6：检查煤气套管。
  九 、其它
  1：检查可视对讲。
  2：测量房屋套内使用面积。
  3：测量房屋套内建筑面积。
  4：检查消防设施是否完善。
  5：检查电梯是否检验合格（检验标识）。
  6: 楼梯宽度,踏步是否符合要求。
  7: 无障碍通道。
  8: 小高层楼梯间是否设置消防应急灯。
  9: 单元可视对讲门是否安装好。
  10: 道路,绿化。
  11: 杆件是否脱焊、漏焊、虚焊。
  12：楼梯间防火门开启方向是否符合要求。
  13：检查走廊和公共部位通道的净高、净高。 2018-10-18 10:19:01
• 148****0723 准备材料
  1只塑料洗脸盘－－用于验收上水管道
  1只小榔头－－用于验收房子墙体与空中是否空鼓
  1只塞尺－－用于测裂痕的宽度
  1只5米卷尺－－用于测量房子的净高
  1把扫帚－－用于扫除室内卫生
  一只盘算器－－用于盘算数据
  1只水笔－－用于签字
  1只万用表－－用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通
  方法/步骤
  1、墙壁
  用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
  2、房顶
  从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
  3、管道
  使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
  4、厨房烟道
  将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
  5、管道煤气
  用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
  毛坯房验房的注意事项
  1、验电
  A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。
  B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
  C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
  D：检查弱电插座数目。
  E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
  F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
  2、视镜（猫眼）
  入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
  3、测高度
  用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
  4、测墙壁空中
  用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
  5、镜子
  用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
  6、楼道窗户
  是否有纱窗，假如没有，应及时提出
  7、检查防盗门
  有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。
  8、检查门窗
  密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。
  9、窗户
  推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞
  10、卫生间
  A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
  B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。
  C：离通风孔**近的插座是防水插座。
  注意事项：毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，**后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。 2018-10-18 10:18:46
• 156****3626 毛坯房交楼标准
  1、结构：钢筋混凝土框架剪力墙结构
  2、外墙：外墙贴高级外墙砖及高级花岗岩
  3、电梯：高速电梯运转情况
  4、各层电梯厅：地面贴美观高级抛光砖，墙身贴高级大理石，顶棚刷乳胶漆
  5、楼梯间：地面贴高级抛光砖，墙面贴高级瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆
  6、公共走廊：地面贴高级抛光砖，墙面贴高级抛光砖，顶棚吊石膏板
  7、智能系统：大厦装有先进的可视对讲系统等 2018-10-18 10:18:34
• 155****7015 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
  第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
  第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
  第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
  第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
  第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  索要“两书一表”
  向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
  按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
  签收《房屋验收单》
  在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
  其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。 2018-10-18 10:18:27
• 142****3615 新房验收后根据毛胚房的验房标准来判定是否为合理的房屋，从墙面、地面、水路、电路等多个方面来检查。
  如果新房验收时遇到以下问题可有以下解决办法。
  新房验收问题
  1.小区设施不完善
  新房验收问题解决办法：签订合同时，业主不仅是对房子进行勘察对小区的环境也有所要求，如果开发商**后并没有建设出承诺的样子，**好在合同中有提到此项，那么久可以通过业主委员会与开发商协商解决。
  3.开发商忽略问题
  新房验收问题解决办法：如业主的房屋发现毛病时，地砖破裂或是漏水等等甚至关乎房屋结构性问题，如开发商故意大事化小，不重视。业主需要先进行记录后找开发商一一解决，必要时房管局投诉。
  4.文件不齐全/签文件后验房
  新房验收问题解决办法：这个问题是比较严重的，签署文件才验房，那验房之后有问题怎么办？业主应当先验房在收房写在合同的附加条款中，如为注明却发现此类情况也可与开放商进行商讨。对于开放商的证件不齐全可以直接拒收房，对于相关文件也保留好相关文件副本。只有等证件齐全才鞥年签署入住单。
  5.未能按期交房
  新房验收问题解决办法：交房前半个月会用挂号信的方式通知业主告知需要带齐的资料，如有位能按时交房的事件可以根据各种因素进行合理的索赔。 结语 在以上5类问题中提供了新房验收问题的解决办法，如果你家的房屋中也遇到此类问题知道如何解决的吧，遇到新房验收问题应及时记录后找寻相关负责人进行沟通，让双方都做出**合理的解决办法。 2018-10-18 10:18:18