验房如何弱电检查?如何验房 房屋验收标准是什么

• 151****0730 深圳第三方监理甩手装导语：一套毛坯房至少也要上百万，先不说装修问题，至少收房时要清楚自己掏钱买到手的房质量是否过关？确认收房前那可得好好检查检查，千万别在装修时才发现开发商所留下的漏洞，让自己花冤枉钱，今天深圳第三方监理甩手装就说说拿到手的房要怎么检查，需检查什么。
  
  深圳第三方监理甩手装详细解说
  
  门
  
  看全屋的门开关是否顺畅，门锁开关是否灵活 2019-08-21 06:01:04
• 144****3268 准备材料
  1只塑料洗脸盘－－用于验收上水管道
  1只小榔头－－用于验收房子墙体与空中是否空鼓
  1只塞尺－－用于测裂痕的宽度
  1只5米卷尺－－用于测量房子的净高
  1把扫帚－－用于扫除室内卫生
  一只盘算器－－用于盘算数据
  1只水笔－－用于签字
  1只万用表－－用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通
  方法/步骤
  1、墙壁
  用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
  2、房顶
  从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
  3、管道
  使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否 2019-08-21 06:01:00
• 136****9286 1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
  2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。 2019-08-21 06:00:56
• 155****8135 毛坯房验房程序：
  
  一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
  强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  
  验房常用工具：
  
  一、 量具：5m盒尺、25～825px直角尺、50～1500px丁字尺、1m直尺
  二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
  三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔
  
  验房专用工具：
  
  
  
  垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
  
  验房自备工具：
  
  
  1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  6）1只计算器---用于计算数据
  7）1只水笔--用于签字
  8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
  9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  
  
  
  验房过程
  
  
  去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B《住宅使用说明书》--可带走
  C《竣工验收备案表》
  D面积实测表
  E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
  
  
  自己验房注意问题及简单操作方法：
  
  1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
  3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；
  4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
  5、验电：
  A、检查插座：
  五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
  B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
  C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
  D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
  E、检查弱电插座数目：
  F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
  G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
  6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
  7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。
  8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
  9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
  10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
  11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 2019-08-21 06:00:52
• 134****0429 在临泉，有这么一群人
  
  他们是**专业的验房团队！
  
  
  　　11月24日上午，临泉县住建局副局长杨军、房产局副局长杨锋带领临泉县规划、国土、城管执法、供电、通讯、市场监督管理、消防、人防、地震、政务服务中心等职能单位一起走进临泉名邦小区进行综合查验。
  
  
  
  他们来为临泉名邦业主验房了
  
  临泉名邦小区接下来即将交房
  
  各部门负责人按照综合验收的细则
  
  各项设施逐一对照
  
  确保业主收到满意的房子
  
  
  
  
  
  验房是业主**担心的了
  
  以后在临泉，这点咱们可以放心了！
  
  
  
  小区配套设施验收
  
  
  
  此次验收名邦国际花都项目，一期工程共18栋住宅单体、一期地库、5栋商业，其中727户住宅，商铺87套。
  
  
  
  道路、绿化和物业服务用房等公共配套设施，必须按照规划和建筑设计内容要求建成，满足使用功能方可竣工验收
  
  
  
  电梯已由阜阳市特种设备监督检验中心负责检测工作
  
  市场监督管理局对小区特种设备
  
  进行再次验收确保安全使用 2019-08-21 06:00:48