验房如何弱电检查?哪位了解清水房验房注意事项有哪些

• 144****5850 毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。
  
  1、房屋布局及配置
  首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。
  
  2、房屋主体
  毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中**简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。
  
  3、管道
  毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。 2019-09-05 07:01:57
• 145****0612 你所说的多媒体箱其实就是我们常说的弱电箱。
  弱电箱内不存在需要预留有线电视线或者网线这种说法，弱电箱是一个弱电线路集成放置的地方，主要功能是提供一个集成接口，我们称之为智能模块，然后把房子里各个地方的弱电线路统一接在模块上。仅此而已。
  希望我的回答对你有用，弱电箱智能模块一般交房的时候会单独发放给你，具体你可以百度一下翘楚验房看看。 2019-09-05 07:01:54
• 132****4560 而且更关键的是，**好要求检查清楚生锈的原因，如果是安装前保管不善或者箱子送来时就生锈的问题还不大，换掉就可以。如果是原本没有生锈而是后来装上以后生锈的，就得检查房子是否渗水了，这问题就大了。
  全手打，望采纳。 2019-09-05 07:01:50
• 135****2377
  天津首创大河宸章3—10#楼明天（6.27）要开始交房了，楼主吐血整理了毛坯房的验房流程和注意事项：
  
  
  
  
  
  
  
  一、验房流程
  
  一）交期问题
  
  能走到这一步，能看到本帖子，说明您已经收到了开发商的收房通知书。至于是否交房时间是否逾期，要视情况而定！只要不是逾期太多，直接按期建房收房就是。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期太多，可考虑向开发商按合同索赔。
  
  
  
  特别提示：
  
  1. 注意收房的期限，错过收房日期麻烦多。
  
  3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。估计大家都会亲自到场的，此条可以省略！
  
  4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。切记，不要错过收房时间哦！
  
  二）确定房屋是否达到交付条件
  
  要看三书一证一表，即《建筑竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
  
  1. 《竣工验收备案表》 ――**重要
  
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
  
  2. 《住宅质量保证书》
  
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
  
  3. 《住宅使用说明书》
  
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
  
  4. 《建设工程质量认定证书》
  
  5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  
  6. 实测面积登记表（开放商给或自备）确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。 2019-09-05 07:01:44
• 142****3542
  3.室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
  
  4.电气是否与买的数量一致,电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
  
  5.预留洞是否合理,.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。
  
  6.强电、弱电在检查强电弱电的
  
  时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
  
  7通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
  
  8.门窗安装轨道是否顺畅，在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
  
  
  
  9.进户门是否有磕碰和刷漆，需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷阳台设备无破损，验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
  
  10.不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅不能低于2.8米。
  
  
  
  11.给水是否配套齐全，在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
  
  12.防水是否正常，防水,这是比较重要的一项,因为防水渗漏造成的损失一般都不是小数目,应该严查。顶楼的同志好在雨后仔细检查,看屋面是否渗漏。卫生间等处的防水应该做蓄水试验,蓄水后24 ,看其是否渗漏。在装修过程中好别动原有防水层。装修完后还应再作一遍蓄水试验,因为在装修过程中有可能会破坏防水层。
  
  2019-09-05 07:01:40