根据《物业管理条例》，业主应按时交纳物业费。房屋质量问题应向开发商主张权利。拒交物业费可能构成违约，业主权益保护应通过合法途径，如协商、诉讼等解决质量问题，而非拒交物业费。
全部3个回答 >收房时有房屋质量问题可以拒交物业费吗？
150****9259 | 2025-07-14 12:34:31
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155****5691 我听说收房时如果房子有问题，可以不交物业费。但具体怎么操作，我也不太清楚，还是问问专业人士吧。 2025-07-22 17:16:41
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151****9184 收房时发现房屋质量问题，可以要求开发商修复。但物业费与房屋质量问题是两个不同的问题，建议按时交纳物业费，以免影响个人信用。 2025-07-19 10:00:29
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185****0583 根据市场调研数据，约70%的业主在收房时遇到质量问题会选择先交物业费，然后要求开发商修复。这种做法可以避免因拖欠物业费而产生纠纷，但业主应保留相关证据，以便维权。 2025-07-15 17:32:06
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133****0817 收房时发现房子有问题，可以要求开发商修好再交物业费。但最好还是先交物业费，免得以后麻烦。 2025-07-14 18:01:24
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180****6450 在收房时，如果发现房屋存在质量问题，业主有权要求开发商进行修复。根据《物业管理条例》规定，业主应当按时交纳物业服务费用。但是，如果房屋质量问题严重影响居住使用，业主可以与开发商协商，要求减免物业费。在实际操作中，建议业主先与开发商沟通，协商解决房屋质量问题，同时保留相关证据，以便在必要时维护自己的权益。 2025-07-14 17:47:54
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房屋存在质量问题那是产品不合格的问题，而物业费是一种服务性费用，两者不相关连。在主次关系中来看，与开发商的关系：开发商是甲方，你是乙方。与物业公司的关系：你是甲方，物业公司是乙方。开发商不能等同于物业公司。
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以下情况下可以拒交物业费：因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。这几个误区一定要避开！有的物业费不能拒交。未居住使用可拒交物业费，错！根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。（物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外）。未签物业合同可拒交物业费，错！根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。原业主欠费可拒交物业费，错！根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。
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房屋质量问题应由开发商来承担后果，而不是物业公司，物业公司和开发商是两个不同的法律主体和经济实体，哪怕物业公司是开发商下属企业，它们从法律意义上讲也是两个不同的法人。所以房屋质量有问题找开发商，因质量问题而未交房，这期间的物业费也应由开发商承担，如果这质量问题引起的交房有异议，那么这期间的物业费业主可先行缴交，然后再通法律诉讼判定责任，再由责任方承担。另外，业主要注意的是房屋质量问题不是业主说不行就不行，开发商一定是有相关证明，说房子是符合要求的，才会交房，那么业主就是找出质量不行的证据。如果只是小修小补就能解决的，业主以此为由拒交房，那理由站不住脚，因为房子还有保修期，只要在保修期内把一些问题解决了，就可以，那这物业费就得业主缴交。
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下八种情况可以不交物业管理费：因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据物业公司没有和业主签合同物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
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