房子质量有问题可以不交物业费吗？可不可以拒交物业费？

• 131****8717 以下情况下可以拒交物业费：
  
  因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
  物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
  物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。
  物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
  物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
  这几个误区一定要避开！有的物业费不能拒交。
  
  未居住使用可拒交物业费，错！
  根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。（物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外）。
  未签物业合同可拒交物业费，错！
  根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
  原业主欠费可拒交物业费，错！
  根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。 2019-10-18 11:20:03
• 132****4561 房屋质量问题属于开发商的问题，与物业无关。物业可以要求业主支付物业费，同时也可以向开发商反应情况并要求解决房屋的质量问题。
  物业管理与房屋买卖是两种法律关系，物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人，业主不应该因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。
  如果物业管理公司确实是开发商的一个部门或者有其他的资产纽带关系，那么，房屋质量若有问题，业主可以拒交物业管理费。这实际上可以理解为一种债务的抵销。 2019-10-18 11:19:47
• 148****9860 因为房屋质量问题是业主与开发商之间的购房合同关系，而物业管理费是业主与物业管理公司根据物业管理合同约定的，二者是两个不同的法律关系。
  对于房屋的质量问题，业主应追究开发商的责任，而与物业管理公司并无直接联系，业主不能以此为借口拖欠管理费。 2019-10-18 11:19:39