1、违规收取物业费如果物业公司违规收取物业费,那么我们是可以拒交物业费的。如今,物业公司违规收取物业费是屡见不鲜的事情,但有很多业主要么是不知情,要么是选择忍气吞声。其实这种情况下,业主是可以拒交的,物业公司本身就是违规收取费用,他们是没有理由起诉你的。2、未经同意而增加服务如果没有经过业主同意就增加服务,业主也是可以拒交这方面的物业费的。业主与物业公司都签有物业服务合同,如果物业公司未经业委会或业主同意,自行增加服务项目,那么业主可以用物业合同作为凭据拒交服务费用。3、延期交房如果交付延期,也是可以拒交物业费的。如果购房者遇到了延期交房的情况,并且是由于开发商单方面的原因造成延期交房,那么业主是不必交物业费的。这种情况,应该是由开发商来承担此物业费的。4、未经相关部门批准没有经过相关部门批准也可以拒交物业费,物业公司如果要想收取物业费,前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。所以业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。5、没有收房在没有收房的情况下,有可拒交物业费。正常情况下,物业费是从购房者正式收房时开始计费的,如果购房者还没有收房,而物业公司却要提前收费,那么业主就可以拒交物业费。但如果是购房者收房后一直没有入住,这种情况还是需要正常交物业费的。6、没有签合同在没有签订合同的情况下,我们也可以拒交物业费。业主与物业公司没签物业服务合同,那么也可不交物业费。但如果物业公司已与业委会签订了物业服务合同,那么业主就需要正常交物业费了。7、有证据证明物业服务太差如果物业服务太差,并且有证据证明,这种情况也是可以拒交物业费的。虽说一般情况下,业主不能因为物业服务的好坏拒交物业费,但是如果有足够的证据证明物业服务实在是太差,那么就可以此为证据来拒交物业费。
全部3个回答 >可以拒交纳物业费吗?什么情况可以拒交物业费?
156****1587 | 2019-09-18 00:05:39-
136****9204 下八种情况可以不交物业管理费:
因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳
将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据
物业公司没有和业主签合同
物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
物业公司不经业主许可自行增加的收费项目 2019-09-18 00:06:28 -
142****0085 看物业合同约定,物业管理者未提供适当的物业服务,违约在先,那当然可以拒交物业费。 2019-09-18 00:06:22
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152****0654 1、物业侵权,应该根据具体情况追究侵权责任,而不是拒交物业费。对于物业的过错,可以起诉物业违约。
2、《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
3、部分业主往往不了解物业公司的物业服务范围,在遇到房屋漏水、财物失窃、邻居违章建设等侵权行为时将侵权责任盲目归责于物业公司并拒绝交纳物业费。
实际上,这部分受侵权的业主一方面没有理性分析损害发生的原因,也不区分开发商、物业公司以及其他业主等可能的侵权行为实施主体,主观地认为物业公司应当承担所有的责任;另一方面又采取了不正当的维权手段,试图通过拒交物业费来弥补自己的损失,这是不对的。 2019-09-18 00:06:17 -
143****1936 因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。
物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。
物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。
物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
这几个误区一定要避开!有的物业费不能拒交。
未居住使用可拒交物业费,错!
根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费。(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。
未签物业合同可拒交物业费,错!
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
原业主欠费可拒交物业费,错!
根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。 2019-09-18 00:06:15 -
148****8676 一、物业费都包括哪些方面?
物业管理的费用通常包括两大方面:日常管理和特约服务。
日常管理是经济性的管理和服务,包括以下内容:日常养护,清洁绿化,安全保卫,消防工作,日常维护,征收各类费用、保管使用管理基金,协调各方面社会关系,处理好物业内部人际关系。
特约服务是指根据业主和住户需要,提供各类特别服务,这些通常是有偿的。如送奶送报,看护老人、病人、儿童,订票送票,代为购物,送货上门等等。
二、哪些情况下可拒交物业费?
1、物业公司擅自提高收费标准,自行增加的收费项目;
2、物业资质有问题,没有物价管理部门各项审批文件原件;
3、物业要求业主未收房就交纳物业费,可拒交;
4、物业公司未与业主签订合同;
5、物业公司服务质量过差可暂时拒交,但要有足够的证据;
6、因房屋质量问题未交房,由开发商缴纳物业费;
7、物业公司未按照合同履行服务责任,全体业主都可拒交,但要有足够的证据; 2019-09-18 00:06:01
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**好成立业主委员会,然后代表去跟物业协商解决,如果物业还没有改观,业主委员会有权进行更换物业
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现在买房子的人越来越关注关注物业管理,买了房子毕竟要在那里住很多年甚至一辈子,物业的好坏直接关系到自己住房环境好坏。业主交了物业费就是希望能够得到好的服务,有的人为维护自己的利益,就问在什么情况下可以不缴物业费呢?交了物业费,却得不到相应的物业服务,业主要怎么办?什么情况下可以不缴物业费,下如果您的小区物业出现了这9种情况,您可以拒缴物业费。①、将房屋出租给别人,租住合同里标明物业费由租户缴纳的。②、物业公司没有和业主签合同,就收取物业费的。③、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方,服务设施和物业服务不变,物业费却涨钱了。④、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可以不交物业费;⑤、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒缴物业费。⑥、因为房屋的质量问题还有没交房的,业主可以不交物业费,物业费由开发商缴纳。⑦、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目,小区物业服务不好。⑧、物业公司未履行合同里的责任,服务质量过差,业主可以拒交物业费,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法。
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物业管理费纠纷 一、物业管理费纠纷概述 物业服务合同是长期性合同,在履行过程中,业主与物业公司容易产生纠纷,尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见。这类纠纷又可依据业主拒绝交费的理由能否成立,可分为三种情况。 一是业主拒绝交费的理由能够成立。物业公司在履行物业服务合同的过程中,如果确实存在小区环境脏乱差、治安保卫形同虚设、物业报修无人应答等情况的,业主在物业公司整改完毕之前拒绝交纳相应的物业管理费,是对物业公司不履行合同义务的一种应对措施,是依法行使合同同时履行抗辩权的行为,不构成违约。如果物业公司除非已按法定和约定的要求进行了整改,业主则应交纳物业管理费。 二是业主拒绝交费的部分理由成立。物业公司基本履行了管理服务的义务,但在某些方面确有缺陷,如保洁工作、车辆停放管理等存在较大的问题。在此情况下,如果物业管理费是分不同项目收取的,业主仅能就物业公司未尽职责部分的费用行使抗辩权,而不能以拒交全部物业管理费用的方式行使抗辩权。如果物业管理费无法明确区分为不同项目,则可根据物业公司未尽职责的具体情况酌情降低支付物业管理费。需注意的是,在存在上述情况的场合,业主补交所欠物业管理费时一般无须支付滞纳金。 三是业主拒绝交费的理由不能成立。物业管理行业属于微利行业,带有一定的公益性质。在物业公司按法定或约定的标准提供了物业服务后,如业主仍无正当理由拒绝交纳物业管理费,是对物业服务合同的违反,损害了物业公司的合法利益,应承担相应的违约责任。对此,物业公司有权要求业主交纳物业管理费,并按合同约定支付滞纳金;在合同对滞纳金无约定的情况下,可要求业主按照逾期付款违约金的法定标准支付滞纳金。 二、物业管理费纠纷的调解处理原则 (一)引导物业公司运用正当手段维护权益 有些物业公司在业主欠交物业管理费时,会采取断电、断水、限制业主进出物业使用区域、对业主进行罚款或表示在物业管理过程中给业主造成损害不承担任何责任等措施,迫使业主履行交纳物业管理费的义务。这些做法缺乏合法性,不宜提倡。在调处这类纠纷时,应向物业公司指出,业主违约拒绝交付物业管理费用的,物业公司应采取书面督促或公力救济等合法手段来保护自身的合法权益,而不应采取上述不当的方法进行所谓的自力救济,否则会构成侵权责任。 (二)利用“滞纳金”的杠杆作用平衡利益 物业服务合同大多约定,业主逾期交纳物业管理费的,物业公司可以从逾期之日起按应交纳费用的一定比例加收滞纳金。实践中,物业公司在主张物业管理费时,往往同时主张业主欠交物业管理费所产生的滞纳金。有时因业主长期拖欠物业管理费,滞纳金的数额亦不菲。所以在调处纠纷时用好“滞纳金”这根“杠杆”,对平衡当事人利益、平息矛盾有着十分重要的作用。具体方法上:一是根据业主逾期交纳物业管理费的主观过错程度、欠交数额、物业服务是否具有瑕疵等情况,视不同情形促使物业公司主动放弃部分或全部滞纳金,以尽快解决纠纷;二是结合滞纳金的计算数额,如果已经超过物业管理费本金的,就要引导物业公司放弃超出本金部分的滞纳金,使双方利益趋于平衡。 (三)区分业主拒交物业管理费是否具有合法理由 有些业主拒交物业管理费有一定的合法理由,大多表现为物业公司未履行合同义务或履行合同义务不符合约定,如未打扫小区卫生、保安未履行岗位职责等,引起业主不满,以拒交物业管理费的方式予以抵制。此时应认识到,依照《合同法》规定,业主可以行使与对方违约程度相适应的合同履行抗辩权,即在物业公司不履行义务或不适当履约义务时,减少或免除物业管理费的支付义务。但该抗辩权行使的范围究竟有多大,应结合物业服务合同约定的内容、物业公司实际履行情况、物业公司是否具有过错等因素综合考虑。在调处时,应在分析利弊的基础上,引导当事人自行协商,找到平衡点。如果业主拒交物业管理费无合法理由的,应做好其思想教育工作,使其对自己的行为后果产生合理预期,并补交物业费。
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下八种情况可以不交物业管理费:因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据物业公司没有和业主签合同物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
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