听说公寓房适合单身或小家庭，商品房适合大家庭。公寓房地段好，但价格高；商品房环境好，但可能离市区远。
全部6个回答 >商品房和公寓房有什么区别？
150****5629 | 2025-07-14 10:26:13
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184****6357 商品房和公寓房在产权性质、使用年限、交易税费等方面有明显区别。商品房为住宅性质，产权年限长，税费较低；公寓房为商业性质，产权年限短，税费较高。购买时要注意审查合同条款，保护自身权益。 2025-07-15 16:53:39
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184****2335 商品房适合长期持有，产权清晰，升值空间大。公寓房适合短期投资，租金回报率高，但产权年限短，税费高。投资时要考虑地段、配套和市场需求。 2025-07-14 21:08:59
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180****7714 商品房和公寓房在性质、用途和交易方式上存在明显区别。商品房是指开发商建设并出售的住宅，包括普通住宅、别墅等，购买后拥有完全产权，可以自由买卖、出租或转让。公寓房则通常指商业性质的住宅，如酒店式公寓、服务式公寓等，产权年限较短，一般为40-50年，且交易税费较高。购买商品房适合自住或长期投资，而公寓房更适合短期投资或出租。作为房产经纪人，我建议您根据自身需求和预算，选择合适的房产类型。 2025-07-14 12:10:43
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公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。 商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。他们主要区别是：1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。3、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。4、配套设施：公寓有24小时**电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，**5成；商品房按照按揭贷款利率，**三成（首套）。
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农民公寓和商品房在法律属性上存在本质区别。农民公寓建在集体土地上，产权归集体所有，不能自由买卖，购买者需符合特定条件。商品房建在国有土地上，产权归个人所有，可以自由买卖。购买农民公寓可能存在法律风险，购房者需谨慎。
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我听说公寓住宅房主要是用来住的，商品房好像可以开店或者办公。具体我也不太清楚，还得问问专业人士。
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我听说单身公寓比较小，适合一个人住，商品房更大，适合一家人。单身公寓好像租金回报率高一些，但商品房更适合长期居住。
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