商住房：商业+居住，产权短；住宅房：纯居住，产权长。
全部5个回答 >商住房与住宅房有什么区别？
166****4916 | 2025-07-13 22:30:35
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134****8289 商住房与住宅房在法律属性上存在差异。商住房属于商业性质，而住宅房属于居住性质。购买商住房时，需注意土地使用权年限、规划用途等法律问题，避免权益受损。建议在交易前咨询专业律师，审查合同条款，确保交易合法合规。 2025-07-14 14:29:51
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132****5592 商住房与住宅房在贷款方面有所不同。商住房贷款利率通常高于住宅房，且首付比例和贷款年限可能更严格。购买商住房时，建议咨询银行了解最新贷款政策，评估自身还款能力，选择合适的贷款方案。 2025-07-13 23:14:21
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181****3249 商住房与住宅房的主要区别在于用途和政策限制。商住房主要用于商业办公，而住宅房用于居住。根据《城市房地产管理法》，商住房的土地使用年限一般为40-50年，而住宅房为70年。此外，商住房在水电费用、税费等方面通常高于住宅房。购买商住房时需关注当地政策，如限购、限贷等，以确保合规性。 2025-07-13 23:05:36
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商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。**至少一半，利率一般上浮。一般是指商业服务与住宅混在一起的住房性质。商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相对于房改房经适房等说的，可以像商品一样自由交易的房子。
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我听说商住两用房可以开店，也可以住人，但水电费用高，产权年限短。住宅房更适合长期居住，生活成本和贷款压力小一些。
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商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面：1、 使用年限不同根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚，如果对这一点很介意建议不要急于入手。2、 户口限制购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住？3、 户型大小区别纯住宅的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多，40-80平方米之间的并不少见。4、 居住密度不同纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。
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1，土地使用年限不同,。商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
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