都过户完了,就无法再退房了,不过如原业主同意那可以再卖给他,也可以再出售给别人。二手房过户流程如下:1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。**后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
全部3个回答 >买房后在哪些情况下可以退房?
151****6856 | 2025-07-10 12:33:10
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188****9124 我的经验是,退房通常发生在房屋质量问题、开发商违约或面积差异较大的情况下。购房者应仔细审查合同,了解退房条款。一旦发生问题,及时收集证据,通过法律途径维护权益。同时,与银行协商房贷事宜,避免额外损失。 2025-07-16 13:22:51
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185****7753 购房者在以下情况下有权要求退房:1. 房屋存在严重质量问题,影响居住安全;2. 开发商未按合同约定交付房屋;3. 房屋实际面积与合同约定面积差异较大。购房者应收集相关证据,如房屋质量鉴定报告、开发商违约证明等,通过法律途径维护自身权益。 2025-07-13 23:18:45
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185****8689 如果购房者因房屋质量问题或开发商违约而要求退房,已办理的房贷可以提前还款。建议购房者与银行协商,选择合适的提前还款方式,以减少利息支出。同时,购房者应关注房贷合同中的提前还款条款,避免产生额外费用。 2025-07-11 19:50:21
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158****2962 根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》,购房者在以下情况下有权要求退房:房屋存在严重质量问题、开发商未按合同约定交付房屋、房屋实际面积与合同约定面积差异较大、开发商未取得预售许可证。这些规定旨在保护购房者的合法权益,确保房地产市场的健康发展。 2025-07-10 22:22:34
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184****4677 在购房后,退房的情况通常包括:1. 房屋存在严重质量问题,如结构安全问题;2. 开发商未按合同约定交付房屋;3. 房屋实际面积与合同约定面积差异较大;4. 开发商未取得预售许可证;5. 房屋被查封或抵押。在这些情况下,购房者可以依据合同条款和相关法律规定,要求退房。作为房产经纪人,我们建议购房者在签订合同前仔细审查,以减少退房风险。 2025-07-10 21:44:53
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