公寓产权有70年的,但是这种公寓比较少,因为大多数的公寓都是商业用地和普通的住宅用地相比,产权时间会短了很多,一般只有40年或者是50年,但如果公寓所处的土地是住宅类的性质和普通住宅一样,有着70年的产权,所以在购买的时候不要只听信售楼部的介绍,还是要实地去考察一下,土地的性质是否是住宅用地,设计用途是否为住宅。但是购房者在购买的时候也还是要明确,即便是规划为公寓和住宅有着同样的使用年限,在居住的体验度上还是有较大区别的。住宅的日照标准和建筑间距在规划上有更高的要求,但公寓一般无法满足此类的要求,而且因为大多数的公寓面积都比较小,单纯从居住的舒适度来说远远比不上普通的住宅,而且现在有些公寓也要符合当地的限购政策。
公寓产权有70年吗?
132****5749 | 2025-07-09 11:45:38-
155****7555 住宅用地产权70年,实际年限可能因开发商拿地时间而异。到期后可续期,但需支付费用。 2025-07-12 09:00:28
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130****2240 公寓产权一般70年,到期可续。 2025-07-10 20:47:42
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151****8486 根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限为70年。产权到期后,自动续期,但需缴纳土地出让金。 2025-07-09 17:44:36
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185****0323 在中国,住宅用地的土地使用权期限通常是70年,这是根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。公寓作为住宅的一种形式,其产权年限也遵循这一规定。不过,产权年限是从开发商获得土地使用权之日起计算的,因此实际购房者拥有的产权年限可能会少于70年。此外,产权到期后,根据相关法律规定,住宅用地可以自动续期,但需缴纳一定的费用。 2025-07-09 17:02:05
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通常所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地,产权年限是70年;2)综合用地,产权年限是50年;3)商业用地,产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的。地用途决定建筑性质,土地使用年限与建筑使用年限有时候不同步。就这件事看,楼主应该认识到,房产虽然可以使用70年,但实际的土地使用年限只有40年,当40年后土地使用权到期后,你们业主应向国家(当地土地管理机构)继续交纳土地使用权出让金。(应无法得知楼主的房子,土地是按什么方式取得,在这里考虑土地是以出让的形式获得)其实,开发商先期想要业主交纳80元/M2的费用,其实是想办理土地使用年限的延期(这个非常难办),楼主可以通过土地证和房产证上看土地使用年限是否为40年。提示:楼主的房产如果自己居住的话,就40年后向土地管理者交纳的费用不会太多;如果想出售,作为二手房进行交易时,恐怕有点麻烦,要吃点亏。公寓一般是40年,商品房才有70年
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我听说公寓房产权是70年,但具体细节不太清楚,可能需要再查查。
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有!!就是公寓盖在了国产70年普通住宅的土地上,然后卖了高价。有的70年产权公寓,会走普通商品房手续。
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区别:年限问题;土地性质;税费;贷款;落户;居住成本;用途。1、年限问题。顾名思义,40年产权就是土地使用权只有40年,70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的,土地使用权则是有时间限制的,而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起,不是交房时间也不是房屋修建时间。2、土地性质。40年产权:商业用地,旅游用地,娱乐用地等;50年产权:教育,工业,体育,文化用地,综合用地等,市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地,重庆因为当地政府的要求,结合当地的地域条件,是有50年的住宅用地的;70年产权:住宅用地。3、税费。40年的商业统一的契税都是3%,70年产权的契税则是1%到3%不等,40年产权的税费要高于70年产权的。
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