通常所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地,产权年限是70年;2)综合用地,产权年限是50年;3)商业用地,产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的。地用途决定建筑性质,土地使用年限与建筑使用年限有时候不同步。就这件事看,楼主应该认识到,房产虽然可以使用70年,但实际的土地使用年限只有40年,当40年后土地使用权到期后,你们业主应向国家(当地土地管理机构)继续交纳土地使用权出让金。(应无法得知楼主的房子,土地是按什么方式取得,在这里考虑土地是以出让的形式获得)其实,开发商先期想要业主交纳80元/M2的费用,其实是想办理土地使用年限的延期(这个非常难办),楼主可以通过土地证和房产证上看土地使用年限是否为40年。提示:楼主的房产如果自己居住的话,就40年后向土地管理者交纳的费用不会太多;如果想出售,作为二手房进行交易时,恐怕有点麻烦,要吃点亏。公寓一般是40年,商品房才有70年
公寓有70年产权的吗?有没有人知道啊?
134****0491 | 2019-03-13 23:10:05
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133****8475 区别:年限问题;土地性质;税费;贷款;落户;居住成本;用途。
1、年限问题。顾名思义,40年产权就是土地使用权只有40年,70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的,土地使用权则是有时间限制的,而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起,不是交房时间也不是房屋修建时间。
2、土地性质。40年产权:商业用地,旅游用地,娱乐用地等;50年产权:教育,工业,体育,文化用地,综合用地等,市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地,重庆因为当地政府的要求,结合当地的地域条件,是有50年的住宅用地的;70年产权:住宅用地。
3、税费。40年的商业统一的契税都是3%,70年产权的契税则是1%到3%不等,40年产权的税费要高于70年产权的。
2019-03-13 23:10:33 -
141****2797 通常所说的房屋产权大致分为:
1)住宅用地,产权年限是70年;
2)综合用地,产权年限是50年;
3)商业用地,产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的。 2019-03-13 23:10:27 -
154****0197 1、规定的使用年限不同
公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定表示,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年,因此如果购房者买了公寓,而没有买普通住宅,那就会少了二十多年的居住时间,并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同
据相关规定表示,公寓的房屋性质为商业性质的住房,因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费,收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。除此之外,公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多,购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同
普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者的生活需求,因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加讲究舒适性,并且会在保证基本居住功能的基础上,追求更加多样的建筑风格和装修风格,更具有美观性。
4、建筑质量和建筑标准不同
普通住宅一般是以家庭为单位,因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求,因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况,即单身公寓,因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
5、交易费用不同
对于普通住宅来说,如果房屋购买已经满五年,并且是家庭少有的住房时,个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房,所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异,不论房屋购买是否已经满五年,都需要依法缴纳营业税和个税,不过可以选择是差额征收还是全额征收。 2019-03-13 23:10:22
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