40年产权和70年产权**大的区别就是土地使用年限的不同，一般年限为40年的土地是商业性土地，民用住宅的土地年限为70年。选择住宅性质的房屋，能够通过公积金或者是商业按揭的方式进行购房，在我国绝大多数城市当中，**比例为30%，选择商业贷款的年限**长为30年，但如果所购买的是商业住宅，不仅**比例会有所上升，而且贷款的年限**长不会超过15年。40年产权的商业住房在用水用电以及购房者比较关注的落户方面都不具备有优势。因为商用性质的房屋不能落户，同时也不能参与就近入学的政策。所以房屋再次进行交易买卖的时候，商用房屋缴纳的税费以及土地出让金都会比较高，并且因为贷款所要求的**率偏高，条件允许的情况下，建议还是购买住宅性质的房屋。
公寓是否拥有70年产权？70年产权的公寓是什么情况？
130****9725 | 2024-09-17 20:08:06
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155****1973 根据《物权法》，住宅用地使用权期限为70年。70年产权公寓指的是住宅用地使用权期限为70年的公寓。到期后，根据法律规定，可以申请续期。但续期是否批准，需要根据具体情况和相关政策决定。 2024-09-18 21:48:56
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180****7879 根据《中华人民共和国物权法》，住宅用地使用权期限为70年。70年产权公寓指的是住宅用地使用权期限为70年的公寓。到期后，根据相关法律规定，可以申请续期。 2024-09-17 21:12:20
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155****7654 公寓产权通常有70年，但具体要看房产证。70年产权意味着你拥有房子70年的使用权，到期后可能需要续期。 2024-09-17 20:52:52
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根据相关政策规定，公寓的土地使用权确实存在70年的产权期限，但具体剩余期限可能因各种因素而有所差异。
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公寓的价格一般都比住宅要便宜3分之一的样子吧，但是70年的住宅的价格又不一样了，比较产权上比普通的40年的公寓就高出了30年，价格比住宅低不了太多
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70年产权公寓在多数城市可办理落户，但具体需视地方政策而定。购房时务必了解当地落户政策，确保符合相关条件。
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70年产权的住宅式公寓，相对于商业公寓来说，使用年限会更长，并且在70年到期之后届满自动续期。而且如果不具备商业公寓的特性，可以认为是住宅公寓。此类房屋和住宅除了年限是一样的之外，性质也是一样的，不会因为房屋的类型不同，而出现使用年限的缩水，只是相对来讲居住成本会有所上升，一般公寓都是精装修交付，而且物业的标准也会普遍高于住宅的标准。在选择住房类型时，首先要明确自己的需求，如果是为了长期居住，并且家中有老人和孩子，尽量选择住宅。不仅能够享受到就近上学的优惠政策，而且住宅可以落户。此外在购买的过程当中，一般公寓的**比例会高，而且贷款的年限较短，大多数公寓都在10年以内的贷款期限，相对来说经济压力较大。