听说40年产权是商业的，70年产权是住宅的，不太懂。
全部6个回答 >公寓40年产权和70年产权有什么不同？
181****6929 | 2025-03-22 10:07:50
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151****8708 40年产权适合投资或过渡，70年产权适合自住，更省心。 2025-03-31 11:52:23
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158****1714 40年适合短期，70年适合长期。 2025-03-29 19:39:57
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150****8057 40年产权到期需申请续期，可能面临土地使用费；70年产权到期自动续期，权益更有保障。 2025-03-25 16:48:07
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130****1904 40年产权公寓贷款年限较短，利率可能较高；70年产权住宅贷款年限长，利率相对优惠。 2025-03-23 15:01:22
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188****7114 根据《物权法》，40年产权多为商业用地，70年产权为住宅用地。40年产权到期后需续期，70年产权到期后自动续期。 2025-03-22 20:16:55
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132****4664 40年产权公寓适合短期居住或投资，70年产权适合长期居住，生活更稳定。 2025-03-22 13:56:44
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公寓40年和70年产权的不同：1、土地使用性质40年产权的公寓，土地使用权就是40年，也就代表着公寓的土地性质是商业用地，70年产权为普通住宅，是住宅用地上所建造的公寓。2、银行按揭贷款比例商业用地只能够使用商业贷款，也就意味着40年产权的公寓只能够使用商业贷款，这种情况下贷款额一般在50%以内，70年产权的公寓，因为用地是普通住宅，可以使用商业和公积金两种贷款方式，贷款的额度最高在80%。3、银行按揭贷款年限40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年，而70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。4、生活成本不同40年产权的公寓水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，会比普通民用的要贵很多，70年产权的公寓可以享受民用的收费标准。
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40年产权和70年产权**大的区别就是土地使用年限的不同，一般年限为40年的土地是商业性土地，民用住宅的土地年限为70年。选择住宅性质的房屋，能够通过公积金或者是商业按揭的方式进行购房，在我国绝大多数城市当中，**比例为30%，选择商业贷款的年限**长为30年，但如果所购买的是商业住宅，不仅**比例会有所上升，而且贷款的年限**长不会超过15年。40年产权的商业住房在用水用电以及购房者比较关注的落户方面都不具备有优势。因为商用性质的房屋不能落户，同时也不能参与就近入学的政策。所以房屋再次进行交易买卖的时候，商用房屋缴纳的税费以及土地出让金都会比较高，并且因为贷款所要求的**率偏高，条件允许的情况下，建议还是购买住宅性质的房屋。
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很简单 七十年是有学区 四十年没有学区 其它都一样
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商用房屋建筑土地使用权年限为40年。根据国家规定，居住用土地使用权70年产权，教科文体工用50年产权，商旅娱用40年产权。房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，所有者对房屋的权利是永久的，但对土地的使用是有期限的，到期后需要续期，并缴纳一定的费用。
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