公寓40年和70年产权的不同：1、土地使用性质40年产权的公寓，土地使用权就是40年，也就代表着公寓的土地性质是商业用地，70年产权为普通住宅，是住宅用地上所建造的公寓。2、银行按揭贷款比例商业用地只能够使用商业贷款，也就意味着40年产权的公寓只能够使用商业贷款，这种情况下贷款额一般在50%以内，70年产权的公寓，因为用地是普通住宅，可以使用商业和公积金两种贷款方式，贷款的额度最高在80%。3、银行按揭贷款年限40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年，而70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。4、生活成本不同40年产权的公寓水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，会比普通民用的要贵很多，70年产权的公寓可以享受民用的收费标准。
40年产权和70年产权有什么不同？
131****2406 | 2024-10-02 20:48:44
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188****0044 听说40年产权是商业的，70年产权是住宅的，不太懂。 2024-10-12 19:24:48
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188****6162 40年产权到期需申请续期，可能面临费用。70年产权到期自动续期。投资者应关注产权年限对权益的影响，必要时咨询专业律师。 2024-10-08 11:42:43
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188****1723 40年产权贷款年限短，利率可能较高。70年产权贷款年限长，利率稳定。投资前，了解贷款政策，合理规划资金。 2024-10-07 10:19:21
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158****1278 40年产权像租客，70年产权像房东。 2024-10-03 17:28:13
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185****1056 40年产权通常指商业、工业用地，70年产权指住宅用地。根据《物权法》，住宅用地使用权期满可自动续期，商业用地需申请。投资时，应考虑产权年限对资产价值的影响。 2024-10-02 23:29:51
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155****4248 40年产权多为商业用地，70年产权是住宅用地。投资时，考虑土地性质和用途，40年产权转手难，70年更稳定。 2024-10-02 23:24:58
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商用房屋建筑土地使用权年限为40年。根据国家规定，居住用土地使用权70年产权，教科文体工用50年产权，商旅娱用40年产权。房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，所有者对房屋的权利是永久的，但对土地的使用是有期限的，到期后需要续期，并缴纳一定的费用。
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很简单 七十年是有学区 四十年没有学区 其它都一样
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70年产权和40年产权较大的不同，就在于土地性质不同，一般民用住宅性质的土地产权使用年限都是70年，而用于商业或者是娱乐旅游业的建筑用地产权大多为40年或者是50年，这里所说的产权并不指的是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限，并且是从开发商拥有土地那日开始计算，所以对于购房者来说，产权的年限还会有所缩短，并不是绝对意义上的70年或者是40年。除了使用的年限之外，70年产权的房屋在办理迁户时是没有问题的，能够享受正常的户口迁入或者是迁出而40年产权的房屋，因为绝大多数是商业性质的用房，原则上是不能够办理户口迁入或是迁出的。除此以外，在日常生活当中，70年产权的房屋大多为民用住宅，所使用到的水电都是民用收费，而40年产权的房屋则按照商业标准进行收取。
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听说40年产权和70年产权不一样，但具体区别不太清楚。
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