40年产权和70年产权**大的区别就是土地使用年限的不同，一般年限为40年的土地是商业性土地，民用住宅的土地年限为70年。选择住宅性质的房屋，能够通过公积金或者是商业按揭的方式进行购房，在我国绝大多数城市当中，**比例为30%，选择商业贷款的年限**长为30年，但如果所购买的是商业住宅，不仅**比例会有所上升，而且贷款的年限**长不会超过15年。40年产权的商业住房在用水用电以及购房者比较关注的落户方面都不具备有优势。因为商用性质的房屋不能落户，同时也不能参与就近入学的政策。所以房屋再次进行交易买卖的时候，商用房屋缴纳的税费以及土地出让金都会比较高，并且因为贷款所要求的**率偏高，条件允许的情况下，建议还是购买住宅性质的房屋。
公寓40年和70年产权有什么不同
144****4324 | 2023-02-26 20:53:22
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135****2390 公寓40年和70年产权的不同：
1、土地使用性质
40年产权的公寓，土地使用权就是40年，也就代表着公寓的土地性质是商业用地，70年产权为普通住宅，是住宅用地上所建造的公寓。
2、银行按揭贷款比例
商业用地只能够使用商业贷款，也就意味着40年产权的公寓只能够使用商业贷款，这种情况下贷款额一般在50%以内，70年产权的公寓，因为用地是普通住宅，可以使用商业和公积金两种贷款方式，贷款的额度最高在80%。
3、银行按揭贷款年限
40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年，而70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。
4、生活成本不同
40年产权的公寓水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，会比普通民用的要贵很多，70年产权的公寓可以享受民用的收费标准。 2023-02-26 20:53:22
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商用房屋建筑土地使用权年限为40年。根据国家规定，居住用土地使用权70年产权，教科文体工用50年产权，商旅娱用40年产权。房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，所有者对房屋的权利是永久的，但对土地的使用是有期限的，到期后需要续期，并缴纳一定的费用。
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70年产权和40年产权较大的不同，就在于土地性质不同，一般民用住宅性质的土地产权使用年限都是70年，而用于商业或者是娱乐旅游业的建筑用地产权大多为40年或者是50年，这里所说的产权并不指的是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限，并且是从开发商拥有土地那日开始计算，所以对于购房者来说，产权的年限还会有所缩短，并不是绝对意义上的70年或者是40年。除了使用的年限之外，70年产权的房屋在办理迁户时是没有问题的，能够享受正常的户口迁入或者是迁出而40年产权的房屋，因为绝大多数是商业性质的用房，原则上是不能够办理户口迁入或是迁出的。除此以外，在日常生活当中，70年产权的房屋大多为民用住宅，所使用到的水电都是民用收费，而40年产权的房屋则按照商业标准进行收取。
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很简单 七十年是有学区 四十年没有学区 其它都一样
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没多大区别
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