珠海公寓70年产权房价

40年产权和70年产权**大的区别就是土地使用年限的不同，一般年限为40年的土地是商业性土地，民用住宅的土地年限为70年。选择住宅性质的房屋，能够通过公积金或者是商业按揭的方式进行购房，在我国绝大多数城市当中，**比例为30%，选择商业贷款的年限**长为30年，但如果所购买的是商业住宅，不仅**比例会有所上升，而且贷款的年限**长不会超过15年。40年产权的商业住房在用水用电以及购房者比较关注的落户方面都不具备有优势。因为商用性质的房屋不能落户，同时也不能参与就近入学的政策。所以房屋再次进行交易买卖的时候，商用房屋缴纳的税费以及土地出让金都会比较高，并且因为贷款所要求的**率偏高，条件允许的情况下，建议还是购买住宅性质的房屋。

首先来普及一下公寓的定义：公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，且套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。反正我是没看懂官方给出的定义到底在说啥，简而言之就是：公寓是采光差、集合式的一种小面积住宅。具体和住宅相比时，有以下几点区别：一、产权年限公寓：40年/50年产权。住宅：70年产权。产权年限通常是购房者在选购公寓**为关注的问题，毕竟产权到期后咋整这件事，领导们至今还在开会，万一好不容易刚还完房贷，又来了一笔巨额的土地出让金，着实是件不怎么开心的事，但是别急，上文已经告诉你，房屋性质和土地年限未必完全一成不变。二、生活成本公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。三、建筑标准公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。总结了以上三个常见区别之后，重点来了！然而，近两年来，楼市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出，这种公寓和我们所了解的公寓**大不同就是有70年产权！也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的，公寓！既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到！所以说，购房者在买房的时候，一定要看清楚购房合同，一个小的差异可能造成楼间距和朝向的大缩水。

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1、年限有长短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样。2、居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。3、落户、交易、水电费标准的区别：居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别。可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证。4、居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。5、这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，在考虑过房产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说是同样的。

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公寓无所谓。。只要是70年产权的住宅都可以申请落户。。现在**大的问题是，你需要去派出所查询，看看你所在楼房的户籍是否以及开通，如果开通的话，就可以正常落户了。。开通户籍才是**重要的。追问我买的是小区的3期，1期是在2006年入住的，他们早已经办理了户口。但是我们这个是去年才卖的，而且是小户型，我看合同写的是公寓，有点疑问。谢谢您！追答应该没有问题，你**需要去做的就是去派出所咨询，是否已经办理好户籍档案了。只有这样才可以落户。否则就只有等。你们既然产权是70年，那么需要确认你的土地用地性质是否是 住宅用地。。这个很重要，至于房屋的名称里面写公寓还是住宅都无所谓的。用地性质:住宅用地 产权年限:70年

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70年产权的住宅式公寓，相对于商业公寓来说，使用年限会更长，并且在70年到期之后届满自动续期。而且如果不具备商业公寓的特性，可以认为是住宅公寓。此类房屋和住宅除了年限是一样的之外，性质也是一样的，不会因为房屋的类型不同，而出现使用年限的缩水，只是相对来讲居住成本会有所上升，一般公寓都是精装修交付，而且物业的标准也会普遍高于住宅的标准。在选择住房类型时，首先要明确自己的需求，如果是为了长期居住，并且家中有老人和孩子，尽量选择住宅。不仅能够享受到就近上学的优惠政策，而且住宅可以落户。此外在购买的过程当中，一般公寓的**比例会高，而且贷款的年限较短，大多数公寓都在10年以内的贷款期限，相对来说经济压力较大。