一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
全部3个回答 >买现房算二手房吗？
185****2846 | 2025-07-05 14:39:05
已输入 0 字
已有5个回答
-
188****6712 我听说买现房不算二手房。现房是开发商新建的，而二手房是别人住过的。不过我也不太确定，最好还是咨询专业人士。 2025-07-12 08:43:59
-
158****0837 买现房不算二手房。现房是开发商新建的，而二手房是个人购买后再次出售的。从市场趋势看，现房更受欢迎，因为产权清晰，交易风险低。 2025-07-10 17:27:58
-
155****7787 根据《城市房地产管理法》，现房是指开发商新建的房屋，而二手房是指个人购买后再次出售的房屋。因此，买现房不算二手房。现房交易涉及的税费和手续相对简单，有利于保护购房者权益。 2025-07-06 17:42:05
-
181****2660 买现房不算二手房。现房是开发商直接出售的新房，而二手房是别人住过的。现房更干净、设施新，住起来更舒心。 2025-07-05 23:58:04
-
134****0239 买现房不算二手房。现房是开发商新建的，未被个人购买过，而二手房是个人购买后再次出售的。投资时，现房更受青睐，因为产权清晰，交易简单。 2025-07-05 23:06:47
加入交流
相关问题
-
答
-
答
按照新政是第二套，但是目前新政实施起来似乎有些困难。具体情况还要看当地的政策了。
全部3个回答 > -
答
如您在中国银行申请个人二手住房贷款，须同时具备以下条件： （1）具有完全民事行为能力的自然人； （2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份； （3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力； （4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议； （5）必须支付不低于20%的购房**款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对**款支付比例有所变化，则从其规定； （6）借款人应提供经贷款人认可的有效担保； （7）贷款人规定的其他条件。 各地区存在一定差异，建议直接详询当地贷款经办网点。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
全部3个回答 > -
答
2手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其**款的计算方式为：净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。二手房**比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。**款=总房价100万-贷款额，即44万。
全部4个回答 > -
答
首先要说的是，二手房的贷款**比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。
全部5个回答 >
买房交流
3157
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（388）
