二手房**怎么算? 贷款买二手房 业主**要怎么算

• 154****9639 2手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其**款的计算方式为：
  净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
  贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
  二手房**比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。
  贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
  **款=总房价100万-贷款额，即44万。 2019-03-03 11:37:41
• 152****5246 二手房借款**比例：
  1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款**。
  二手房按揭借款**计算方法：
  净**款＝实践销售价－客户借款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
  借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
  借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
  假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款**不低于70％；利率为6．55％。
  注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付**洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，**终弥补缴税过户前**款余款悉数交。 2019-03-03 11:37:35
• 148****1483 一、买二手房要准备多少**？
  
  一般情况下，二手房**款的计算方式为：净**款＝实际成交价－客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净**就是：100万－56万＝44万。
  
  二、贷款买房都需要哪些费用？
  
  1、定金
  
  现在很多置业顾问都会让购房者交纳购房定金，但是定金不具有强制性，购房者也可以选择不交。定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的。
  
  2、**款
  
  大多数的购房者都是贷款购买的房屋，所以购房者在买房之前先要了解清楚**的比例，房屋的总价，计算出**款，提前准备好着一些资金。
  
  3、公共维修基金
  
  有很多购房新手可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2％交纳。
  
  4、税费
  
  不管是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。
  
  5、装修保证金
  
  通常，业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。
  
  6、物业管理费
  
  物业管理费其实没有一个统一的标准，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元／平米／月来计算，80平米的房子，每年要交2400元。 2019-03-03 11:37:31
• 158****8644 1
  银行对商业贷款的规定有哪些？
  
  
  二手房贷款是指个人在购买具有房屋产权证、能在市场上交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向放贷机构申请的贷款。
  
  
  
  二手房商业贷款现行银行政策
  
  
  
  首次购房：是指以家庭（夫妻双方加未成年子女）为单位在没有任何房贷记录及住房登记的情况时，申请住房贷款，称为首次购房。
  
  
  
  商业贷款首套二套认定标准和在还贷款有关系。二套房认定标准：
  
  ★ 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；
  
  贷款未结清——算二套
  
  ★ 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上
  
  
  
  例如：大王看上一套100万的房子，银行评估值也为100万，若大王选择中国光大银行进行贷款，且王某属于首次购房（无房无贷）的情况，银行贷款政策为**3成，执行基准利率，则大王的**为：100万*30%=30万，利率为：4.9%
  
  
  
  
  
  因贷款人情况有差异，具体情况以实际操作为准。
  
  
  
  以上只是房屋本身的**款，在购买二手房时，前期需要准备的还包括税费、中介费和其他的一些手续费用。
  
  
  
  
  
  2
  有哪些注意事项？
  
  
  1商业贷款的基本流程是什么？
  
  
  
  按先后顺序为：签署《合肥市存量房屋买卖合同》→ 限购查询→ 网签→ 银行预审（面签）及通过→缴税 → 资金托管→过户 →出房产证→评估 → 抵押登记→ 出房屋他项权利证→ 银行放款（具体情况看银行额度情况） → 物业交割 → 业主领取房款
  
  2019-03-03 11:37:26