1、首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右,不过一般是80%,有的更低。2、你的**是付给房主的,不是银行的,你看银行能贷多少款给你, 剩下的就是你的**。举个例子,20万的房价你能贷15万,那你**就是5万。扩展资料一、二手房交易三个法律要点:1、在未收到大部分房款时,原则上不应当申请交易,如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方,七天内仍未付款的 应当采取包括诉讼在内的补救措施;2、交房并交付全部钥匙时,应当收齐全部房款;
全部3个回答 >二手房**怎么算? 二手房,请问**怎么计算–贷款
158****7638 | 2019-03-05 10:14:56-
142****5398 若是招行个人住房贷款:1、“首套房”**比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2、“二套房”的**比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-03-05 10:15:10 -
154****1693 二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其**款的计算方式为:
净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
二手房**比例也不是固定不变的,在二手房交易过程中,关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的,以一套总价100万的房屋为例,买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。 2019-03-05 10:15:07 -
144****4448 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
如果是按揭贷款,二手房贷款**怎么算?
二手房按揭贷款**计算方式:
净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。
如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款**至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款**不低于70%;利率为6.55%。
二手房按揭贷款申请材料:
二手房按揭贷款申请条件
借款人合法有效的身份证件;
借款人经济收入证明或职业证明;
借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
所购二手房的房产权利证明;
与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房贷款注意事项:
注意事项一:评估价与**高贷款额
在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的**高贷款额度。
·注意事项二:竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。
例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限**长为20年(即35-15)。
·注意事项三:贷款成数和利率
目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房**两成、利率下浮30%,二套房**四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次
使用公积金贷款,利率都是按公积金目前**两成,五年以上贷款利率3.87%来执行,但如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结
清的情况下办理二次公积金贷款)。
·注意事项四:还款方式的选择
银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期
能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款
方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。
·注意事项五:贷款银行的选择
现在商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便
利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
·注意事项六:收入证明与还款能力
银行在批贷时,会要求借款人提供能显示其还款能力的证明,就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月
供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考
的。
·注意事项七:借款人自身相关情况
个人征信:对于贷款人来说个人征信纪录非常重要,因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据,个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案
主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节,虽然信用卡多数为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。
借款人年龄:目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么**长借款年限为65减45为20年。 2019-03-05 10:15:02
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1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况) 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。
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1、单价乘以房屋建筑面积计算出房屋总价。2、房屋总价的30%即为**(公积金贷款**可为20%)。3、除过**,还要缴纳房屋专项维修基金、契税、天然气暖气数字电视设施开通费用、物业费用等。4、参考资料:《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定:房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。新《办法》规定:a、首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的)60元/平方米b、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米c、小高层、高层住宅(7层以上,含7层)145元/平方米。契税的收取:契税的缴纳比例为3%。根据契税政策规定, 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。90㎡-44㎡,按成交价的1.5%收取,144㎡以上的按成交价的3%收取,非普通住宅或二套住房,无论面积大小,均按成交价的3%收取。
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二手房的过户,需要依据住房目前评估价格为基数,按双方当事人持有住房情况,该住房面积,性质等因素计算过户税费。规定过户住房需要评估费用千分之6,印花税万分之5,手续费几百元,卖家持有住房满2年,过户免增值税5%,卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,契税,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税都是3%
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二手房**款的计算方式为:净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务 的**款)贷款额=二手房评估价×80%( 贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。值得注意的是,在二手房交易中,二手房**比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。有如下几种**情况可以按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家还贷的,为安全起见,则可选择走资金流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。 一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房**比例是多少,更多的是取决于买卖双方合意。
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