二手房怎么算**? 二手房贷款买房**应该怎么计算？

• 144****0421 1、单价乘以房屋建筑面积计算出房屋总价。
  2、房屋总价的30%即为**（公积金贷款**可为20%）。
  3、除过**，还要缴纳房屋专项维修基金、契税、天然气暖气数字电视设施开通费用、物业费用等。
  4、参考资料：
  《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。新《办法》规定：
  a、首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)60元/平方米
  b、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米
  c、小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。
  契税的收取：
  契税的缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
  对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
  90㎡-44㎡,按成交价的1.5%收取，144㎡以上的按成交价的3%收取，非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。 2019-03-15 09:14:27
• 147****3797 我们都知道新房和二手房的**是不一样的，那么二手房的**我们应该怎么算呢？二手房贷款**应该缴纳多少呢？这些问题想必很多人都没有关心过吧，随着社会的进步。我们国家的二手房是越来越多，购买二手房的人也越来越多，所以大家对二手房贷款**多少做一个了解是有利而无害的，下面我们就对二手房贷款**多少和怎么算作个见到的了解吧。
  
  二手房**比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。二手房贷款**多少和二手房**怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，**款自然可以少付点。
  
  二手房贷款比例计算：
  
  二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况。
  
  1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。
  
  2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。
  
  3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。
  
  二手房**款的计算方式为：
  
  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)。
  
  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 2019-03-15 09:14:21
• 137****6051 什么是二手房**？
  
  
  
  所谓二手房**，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房**比例与二手房评估价有很大关系。
  
  
  
  很多购房者在购买二手房时对于二手房**比例存在一些错误的计算方式，现在为大家详细解读二手房**比例的计算方法，以及二手房**比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房**比例区别，希望能够帮助到想要购买二手房的汕尾人。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房**比例计算方法：
  
  　
  
  所谓二手房**，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。
  
  
  
  其**款的计算方式为：
  
  　　
  
  净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
  
  　　
  
  贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
  
  　　
  
  二手房**比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的。
  
  
  
  1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成（贷款2成对资质的要求很高）。
  
  
  
  2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成**支付。
  
  
  
  3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在**问题。
  
  　　
  
  以上就是公积金贷款买首套二手房**比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的**比例。
  
  
  
  
  
  
  
  
  新房与二手房**比例的计算区别：
  
  
  
  与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  　　
  
  一手房贷款买房**计算方式：
  
  　　
  
  **款=总房款-客户贷款额
  
  　　
  
  贷款额=合同价（市场价）×70%（首次贷款额度**高可达70%）
  
  　　
  
  二手房贷款买房**计算方式：
  
  　　
  
  净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
  
  　　
  
  贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%） 2019-03-15 09:14:16