二手房贷款买房**应该怎么计算？

• 134****3281 全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。
  尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金程序，以免因某些原因造成损失。 2018-07-19 09:29:28
• 144****6583 武汉买房子**:
  1、办理按揭利息**低的是公积金贷款。
  2、首次置业者,**在30%以上。二次置业者**40%以上
  3、月供多少要看你贷多少钱供多少年。建议供12年,我给万元月供表你自已算,公积金的91.79商业的105.36用你的贷款额(以万为单位)相乘就是月供了.
  4、不知你说的按揭风险是什么?我认为没有风险存在。
  5、入住时间要看你所购买房子的发展商和你们的协议 2018-07-19 09:29:09
• 132****0655 首先要说的是，二手房的贷款**比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；
  但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。 2018-07-19 09:28:58
• 155****1777 二手房**比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。二手房贷款**多少和二手房**怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关,如果房屋较新,评估市值高,那么房屋可贷额度高,**款自然可以少付点。二手房贷款比例计算:二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况。
  1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款**。
  2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。
  3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在**和房贷的问题了。二手房**款的计算方式为:净**款=实际销售价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)。贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。值得注意的是,在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房**应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合意。 2018-07-19 09:28:44