二手房交易贷款怎么算? 二手房税费计算器怎么计算，二手房按揭贷款首

• 152****2012 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
  
  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
  
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  
  5、银行发放贷款
  
  6、双方共同去做物业交割
  
  7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。
  2019-01-23 19:16:16
• 152****0728 计算器我就没有了，不过我依次记得一般二手房交易需要交纳的税费有以下几点：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 中介费：房款的1%
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  2019-01-23 19:16:10
• 142****7268 可以购买，有贷款的二手房可以交易。
  
  前提是结清贷款注销他项权证，然后买卖过户、产权变更；
  
  贷款不可直接转嫁给买方，买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁，这部分金额算作总房款里面。
  
  把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的新房，应该还有购房合同和购房发票。 2019-01-23 19:16:04
• 155****2620 购买二手房涉及到正常的贷款方式有三种：
  
  ①商业贷款
  
  ②公积金贷款
  
  ③商业和公积金的组合贷款
  
  那么怎么才能确定我的贷款年限呢?
  
  
  一：商业贷款贷款年限的计算方法
  1.与房龄有关：
  一般是30年内房龄，**长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
  2.与借款人年龄有关：
  一般可到65岁，个别银行70岁
  3.**长不超过30年(商业用房**长贷款年限10年)
  以上三者以贷款年限短的为准。
  
  
  二：公积金贷款贷款年限的计算方法
  1.与房龄有关：
  砖混结构(混合结构)：47年-房龄
  钢混：57年-房龄
  2.与借款人年龄有关：
  按借款人年龄计算：贷款**长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄 国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
  按房龄计算：贷款**长时间：砖混(混合)：47-房龄;钢混：57-房龄。
  3.**多贷款30年。
  
  
  上述三方面计算后取低者为**终能贷款的年限。
  ★但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元)，其月还款额原则上应不低于月收入的50%，贷款年限会根据月还款额相应缩短。【单身，缴存额大于等于2327元。80万只能贷7年，120万贷12年;已婚，缴存额大于等于4654元。80万只能贷3年，120万贷5年。】
  
  
  三：商业和公积金的组合贷款年限的计算方法
  
  
  如果是组合贷款方式，那么贷款年限是以商业贷款和公积金贷款两者中**短的年限为准。
  
  
  例：王先生单身30岁，其公积金月缴存额为2327元，首套，打算购买一套位于海淀区北五环2005年燕清源小区(钢混)一套146平米的三居室，报价520万，打算贷款200万。而他公积金贷款的上线为120万，所以打算使用组合贷款的方式贷款200万，王先生想了解自己的贷款年限?
  
  
  商贷：50-房龄(10)=40;65-年龄(30)=35;**多30年，所以按照商业贷款计算能贷款30年。
  
  
  公积金贷款：57-房龄(10)=47;70-年龄(30)=40;**多贷款30年;但是其缴存额为2327元，所以贷款120万，只能带12年。
  所以王先生只能贷款12年。 2019-01-23 19:16:00