二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中税包括：1、契税：不含增值税的成交价格*税率（3%-5%）2、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税3、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。5、教育附加费：应纳教育费附加=（实际缴纳的增值税+消费税）×3%6、城建税：应纳税额=（增值税+消费税）*适用税率（按纳税人所在地分别规定为：市区7%，县城和镇5%，乡村1%。大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。）
全部3个回答 >如何计算二手房?二手房差价怎么算
135****1283 | 2019-07-26 00:25:16
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144****7943 二手房的差价=卖出合同价-买入价（取得价）-应扣除的费用。
二手房交易税费：
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用：
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(4)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(5)房屋产权登记费：80元。买方承担； 2019-07-26 00:25:29 -
143****1737 大家好，我是程立，也就是大家熟悉的杭州跑盘小王子。
全新栏目——实“立”分析，将针对楼市中的案例、观点、政策等展开详尽分析，发表独特见解。用实力，用实例。
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今天群里有人问我说临平山北二手房都降到1.8万了，中铁九逸要摇号的一手房也才1.3万元，两个价格才差5000元，这个差价还算大吗？
我们就这个问题给大家做个简单的分析。
PART 1
我查了一下兔博士，中铁九逸同一个小区一期的房子，叫做中铁逸都。在软件中显示其近期的真实成交价如下：
我们再看一下附近的另外一个小区，叫金帝海珀。软件中的真实成交价如下：
再参考其他一些楼盘后，我们保守的估计，临平山北目前真实的次新房二手房成交价格应该在2万元上下。
那么1.8万这个价格也不算很特殊的情况，可以归在正常价格行列中。下面列出几种特殊需要排除的情况后，我们再来具体分析。
首先，我们先排除这个价格是因为中介故意挂低来吸引顾客这种特殊情况；也排除有人因为某些原因故意做低房价这种特殊情况；还要排除有人因为资金周转问题急卖这种特殊情况，再要排除特殊楼层譬如顶底之类出现的价格。
简而言之，就是当这个1.8万是楼盘适中的楼层，正常情况下的成交价，然后下一节我们来进行计算分析。
PART 2
二手房1.8万，一手房1.3万，两者相差0.5万元。
那么假设持有2年后无营业税的情况下卖出，卖出价格保持目前二手房价格1.8万不变，则总的毛收益为：
（1.8-1.3）/1.3=38.5%。
如果除去5%左右的税费、中介费等，实际总的收益为：
38.5%-5%=33.5%。
2年持有过程中每年的年化收益则为16.75%。
这种是全款买卖的情况。
如果你按揭买入，投入的资金量会小的多，三成**则相当于3倍杠杆，五成**则相当于2倍杠杆。
但是需要增加按揭部分的成本。
这些其实都不是今天要说的内容。只是把一些可能要考虑到的问题都提及一下，来标榜一下自己不是没有想到这些。哈哈，说白了还是为了防喷。
今天要告诉大家的点请看下节。
PART 3 2019-07-26 00:25:24
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购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。3、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定4、卖房人应缴纳税费：（1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
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购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。3、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定4、卖房人应缴纳税费：（1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
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很多人在买房时都会发现同一个地段，不同小区，房子的价格会相差很大，这是什么原因呢。很多房主买房也是希望自己的房子能够卖的价格高，那么怎么知道你的房子值多少钱呢。下面为大家提供些房产估值经验给大家做个参考。1、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体**（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。3、外部环境、绿化、人文所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。4、建筑质量、外立面造型、内外部装修建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。5、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。6、地段等级 较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。8、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。9、居住人气、区域规划居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。怎么样，看到上面的例子，赶紧给自己的房子估个值，也许你
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若是招行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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