二手房差价怎么算? 二手房差价给房东合法么

• 154****7049 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类
  
  税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契
  
  税。
  
  其中税包括：
  
  1、契税：不含增值税的成交价格*税率（3%-5%）
  
  2、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
  
  3、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
  
  4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额
  
  的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的
  
  有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
  
  5、教育附加费：应纳教育费附加=（实际缴纳的增值税+消费税）×3%
  
  6、城建税：应纳税额=（增值税+消费税）*适用税率（按纳税人所在地分别规定为：市区7%，
  
  县城和镇5%，乡村1%。大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。） 2019-03-15 09:13:40
• 145****9711 不合法的。购房时看仔细合同，减少不必要的损失。
  　　二手房的差价=卖出合同价-买入价（取得价）-应扣除的费用。从上面公式可以看明白，差价是卖出价格减去买入价格，然后扣掉当时过户的手续和契税等各项税收，然后根据这个差价计算个人所得税就可以了。
  　　二手房税费，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  　　3、以下情况按照3%缴纳：
  　　（1）144（含144平）平方以上 ；
  　　（2）买方不是首次购房 ；
  　　（3）车库 ；
  　　（4）非普通住宅（商业用房）；
  　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 2019-03-15 09:13:33
• 141****1686 事情要从去年9月说起。
  
  
  
  2016年9月，我考虑再三，决定把老房子卖掉，换一套大点的房子。
  
  
  
  新看中的这套房子是二手新房，套三单卫，三楼，90.5平米，客厅餐厅面积还不错，没有过道浪费，卧室单独靠小区，比较安静。因为楼层低，后面靠商业，所以是两梯三户，往上的就是两梯六户。房子装修了一小部分，不过说实话，很LOW，**后我是全部拆除，重新装修。
  
  
  
  9月30日，我们在中介处签订了三方合同，谈妥了总价，**款比例，并交纳了定金。这个房子还有个特殊情况，房产证还未拿下来，所以签订了购房合同和补充协议。现在想想，幸亏有了这个补充协议。
  
  
  
  当时因房东急于想提前还房贷，而我卖房的尾款还未下来，所以和中介商量，决定帮房东支付因这段时间尾款未到账所产生的原房贷利息，当然这也签订了补充协议，并约定，允许我在此段时间内入场装修。
  
  
  
  2016年12月，我收到了卖房款，按照约定将**款在中介的见证下转账给了房东，并在中介的监督下，去银将此**款用于房东提前还房贷。
  
  
  
  我留了个心眼，坚持让房东在所有转账小票凭据和收据上面都签了字，按了手印。当时房东还说，用不着这么麻烦吧，我也是守规矩的人。事实证明，不管是不是守规矩的人，这个签字盖手印的流程，真的是必须且必要的。
  
  
  
  
  
  2.
  
  
  
  过完了年，新房装修完成，我从原来的老房子搬到了新房子。期间每每看到不断上涨的房价，就庆幸自己尽快换房的决定是多么明智。
  
  
  
  然而，麻烦也从这时开始了。
  
  
  
  接下来，就是履行购房合同的后续手续。和中介联系了以后，知道房产证已经在开发商手上，但房东却一直不去拿，还说因为开发商延期拿产权证，造成了损失，要告开发商。
  
  
  
  我问中介，我的网签合同是否已经办理，中介说早就办理签字，银行批贷手续都下来了，就只差缴纳税费和过户。
  
  
  
  这时候我就觉得有点不对劲了。之前看过很多新闻说到过卖方因房子涨价而反悔的事情，难道房东也在演这出？
  
  
  
  两天的拉锯和沟通，证实我的猜测没错——房东果然想涨价，提出要协商解决，要不就解除合同。
  
  
  
  说实话，我被惊到了。中介告诉我，已经和房东做了沟通，也明确告知对方，这个合同是有效的，网签合同也已通过，买方无违约责任，卖方须得继续履行合同。
  
  
  
  但房东的决绝让我意识到，只能走起诉这条路了。
  
  2019-03-15 09:13:29