二手房是属于首套房的,二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。满5年,但是买方不是首套房,个人所得税1%要缴纳。
全部3个回答 >买二手房算首套房吗
153****7461 | 2014-04-27 19:02:40
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153****8628 按照新政是第二套，但是目前新政实施起来似乎有些困难。具体情况还要看当地的政策了。 2014-05-19 15:37:03
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145****6468 在昆明,如果你是昆明户口(也就是户口属于五华区、西山区、盘龙区、官渡区、滇池旅游度假区),名下有一套房改房,已经是算二套房。
昆明的政策是认房也认贷,名下已经有套房子,就算没有贷过款,也是属于二套房。如果你不是昆明户口,就已经限购了。 2014-05-19 15:31:19 -
148****2812 不知道您是哪个地区的
大部分二手房交的大税种有：个税 营业税 契税 土地出让金
我理解的你这种情况是首套房，房子满五年且唯一没有个税。然后你要关心的是你这套房子是不是普通住宅，这涉及到你有没有营业税，契税是一定有的也和房屋面积还有是不是普通住宅有关系，土地出让金一般二手房都有，收1%。你提供的消息还不够，每个地区的房屋指导价不同，定义普通非普通住宅的条件不同，收的税点也就不同，你先提供再完整的一些信息吧。
**后根据我的经验，二手房的税都是有水分的，中介也是要赚钱的。我建议的**好的方法是，你再找一个你当地的正规一点的中介叫他算一下你要买的二手房的税是多少，对比一下，货比三家，你看看哪家的便宜，就明白是什么意思了。 2014-05-19 14:59:39 -
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136****8641 你用自己名子买算首套房，**40%。 2014-04-28 09:43:54
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1、 刚需型购房者对于刚需型购房者小编建议首选二手房。二手房大多社区环境比较成熟，公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间即买即住，省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足，一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。2、 改善型购房者对于改善型购房者小编建议优先考虑新房。现在新房大多建在主城区外围，交通压力相对得以缓解，周围环境、绿化面积以及容积率要比二手房小区好的多。虽然08年之后的房子大多开发商规划都有车位但是却远远满足不了现在的车辆的需求。更不要说人车分离了。改善型购房者大多考虑父母、孩子居住因素。环境和安全当然是首选。3、 投资型购房者投资型购房者小编建议二手房。作为投资当然利润达到**大化是首选。下面小编给大家细算一笔账。价值100万元房产，如果购买新房一般情况下从还贷到交房大概25个月左右，**30万贷款70万按**长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。30个月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后装修才能出租，这样的话30个月内除了房价上涨毫无利润可言。那么算一下二手房吧!同样价值100万元房产，**30万贷70万款70万按**长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。买来之后是已经装修过的房产可以直接出租，按照市场行情租金大约2000元左右，那么每月房贷只需4000-2000=2000这样算的话结果就很明显了。
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这个要看你买房的用途的，各有优缺点的。购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。第四点：新房和二手房的装修情况一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
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如果自己的经济条件不是特别好，没有太多的钱购买房屋的话，可以购买二手房，首套房无论是购买新房还是购买二手房都是可以的，主要是从自身的经济条件和实际需求出发，如果着急入住的话，购买二手房是一个不错的选择，因为大多数的二手房已经装修或者是毛坯房，不用像期房一样等待太长的时间，可以立刻重新装修，对于已经装修过的二手房符合自己的审美标准，也可以不装修，无形之中又省去一大部分的费用。但购买二手房也有一定的弊端，因为二手房已经有一定的住房年限，对于一些本身房龄就比较老的房子，虽然在购买的时候价格比较低，但因为无法再进行抵押贷款，可能就需要全款付清，而且实际使用的年限大大缩短之后，到了住房年限后还需要再次缴纳土地出让金。
