这个要看你买房的用途的,各有优缺点的。购买新房和二手房的区别主要有以下四点:第一点:税费和交易方式不同新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点:交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在**后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。第三点:新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。第四点:新房和二手房的装修情况一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。总结:从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,大家就可以做出较为合理的购房判断。
全部4个回答 >首套房买二手房合适吗? 首套房,贷款买二手房,很傻吗?
151****6519 | 2019-06-12 11:38:20-
148****4801 1、 刚需型购房者
对于刚需型购房者小编建议首选二手房。
二手房大多社区环境比较成熟,公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间即买即住,省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足,一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。
2、 改善型购房者
对于改善型购房者小编建议优先考虑新房。
现在新房大多建在主城区外围,交通压力相对得以缓解,周围环境、绿化面积以及容积率要比二手房小区好的多。虽然08年之后的房子大多开发商规划都有车位但是却远远满足不了现在的车辆的需求。更不要说人车分离了。改善型购房者大多考虑父母、孩子居住因素。环境和安全当然是首选。
3、 投资型购房者
投资型购房者小编建议二手房。
作为投资当然利润达到**大化是首选。下面小编给大家细算一笔账。
价值100万元房产,如果购买新房一般情况下从还贷到交房大概25个月左右,**30万贷款70万按**长贷款年限30年,那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。30个月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后装修才能出租,这样的话30个月内除了房价上涨毫无利润可言。那么算一下二手房吧!同样价值100万元房产,**30万贷70万款70万按**长贷款年限30年,那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。买来之后是已经装修过的房产可以直接出租,按照市场行情租金大约2000元左右,那么每月房贷只需4000-2000=2000这样算的话结果就很明显了。 2019-06-12 11:38:33 -
132****6231 我觉得不傻
合适你自己的就是**好的
中介可能是害怕麻烦
比较二手房牵涉多方因素 2019-06-12 11:38:29 -
151****9398
新的一年新问题:2019年房价走势如何?么时候适合上车?这个价格买xx楼盘行吗?三四线能买吗?买什么样的房子更能**?
以上这些问题其实都不是问题,真正的问题在于你,你那颗动荡的心到底定下来没有,即使没有定下来,那至少你也时刻关注下房产动态吧!
即使目前你没有充足的资金,没有投资房产的打算,也请提前关注下房地产,因为说不准那天你资金足了,房地产时机也到了!
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明确目标
年轻的朋友们,不知你们过完情人节有何感想?什么时候见丈母娘,什么时候领证可以提上日程?难道,你还想再过一个情人节?你还有钱过得起下一个情人节?不如早点计划下买个房吧!
现在房价处于稳定趋势,平时空了多可以出去看看房,多多了解房地产动态,多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。
不要安于现状,觉得自己还年轻,整日醉生梦死,逃避现实,把现在的压力遗留到结婚时,那到时候什么都晚了!板上钉钉的丈母娘一秒变陌生阿姨!
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合适就买,切勿挑三拣四
小编一直强调的,买房买房,不可能一步到位,十全十美!千万不要选来选去选不定,看来看去不满意,白白浪费了许多机会,回头发现第一次看的房子才是相对来说**好的,但是早已卖掉,于是乎,索性再看看、再等等,攒够了钱买豪宅。结果两年一过,物是人非,曾经可以买一套90平次新房的钱,只够买套老破小,于是不甘心,干脆放弃。于是又是一轮看啊看,选啊选,又是一个两年过去,你手里的钱已经买不了什么了,到这时才追悔莫及,为何不在第一年就买第一套看的房!
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2019年,房,得买!
房价的涨跌不确定因素太多,影响楼市的因素也多,并且,中国房地产不是完全市场经济,走势非市场化,楼市分化比较严重,一个涨、跌无法完全代表全国。
既然楼市不能预测,大数据又表示楼市将稳步发展,那你为何还无动于衷?2018年没买房你发财了吗?还不是错失了良机白白损失了钱财!2019了,再不买房你的良心不会痛吗? 2019-06-12 11:38:26
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二手房的优势有很多,周边配套设施成熟,可直接拎包入住,所见即所得。新房的优势更不少,**低、税费少,产权年限长,买房流程更是简单的不要不要的。到底该买新房还是二手房?给你八个理由,告诉你为啥要买新房!一、**低 二、税费少 三、产权清晰 四、买房过程容易操作六、选择多 七、不用担心买到“凶宅”八、政府规划区域内的新房**潜力大 如果你是一个预算不多的刚需族,建议你购买一套新房,从支付能力及后期考虑上,没必要一步到位买一套完美的房子。毕竟以后的生活充满变化,人生不止买房一件事,还有诗和远方啊。
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买二手房是要看地段的,如果地段稀缺肯定买二手的,如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大那肯定买新房!如果是楼梯房3楼是**好的楼层,所谓金三银四,一楼受潮,采光不好,二楼主要也是采光不好私密性也不强,三楼是中间,爬得不累,采光通风的效果比二楼好很多,这些都是硬件设施,至于装修,买二手的就自己装吧,因为毕竟是别人住过的,自己虽然花几个钱但是住着舒服!像这种面积,房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的!但是并不是有产权正就有土地证,有很多只有产权证没有土地证的,这样的房子是无法交易的!
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新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。6、**空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大,但是购买时价格比较高。7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。
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如果自己的经济条件不是特别好,没有太多的钱购买房屋的话,可以购买二手房,首套房无论是购买新房还是购买二手房都是可以的,主要是从自身的经济条件和实际需求出发,如果着急入住的话,购买二手房是一个不错的选择,因为大多数的二手房已经装修或者是毛坯房,不用像期房一样等待太长的时间,可以立刻重新装修,对于已经装修过的二手房符合自己的审美标准,也可以不装修,无形之中又省去一大部分的费用。但购买二手房也有一定的弊端,因为二手房已经有一定的住房年限,对于一些本身房龄就比较老的房子,虽然在购买的时候价格比较低,但因为无法再进行抵押贷款,可能就需要全款付清,而且实际使用的年限大大缩短之后,到了住房年限后还需要再次缴纳土地出让金。