听说五证不全的房子，银行不给贷款。买房时，还是先确认五证齐全比较保险。
全部4个回答 >购房五证不全可以办理贷款吗？
131****5258 | 2025-07-04 07:10:36
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150****8976 我买房这么多年，五证不全的房子从来不考虑。贷款难，风险大，不值得。 2025-07-14 20:58:50
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131****2724 五证不全的房产，银行贷款审批通过率极低。数据显示，五证齐全的房产贷款通过率远高于不齐全的房产。 2025-07-10 11:49:30
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180****2730 五证不全还想贷款？银行不是慈善家，别做梦了。 2025-07-07 19:33:23
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181****8056 五证不全的房子，贷款不好办。住着也不放心，还是找证件齐全的房子吧。 2025-07-05 12:23:47
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151****0418 五证不全的房子，银行不会批贷款。投资风险大，建议谨慎考虑。 2025-07-04 21:20:56
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181****0785 根据房地产交易规定，购房五证不全的情况下，银行和金融机构通常不会批准贷款。五证包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。这些证件是确保房产合法性和交易安全性的关键。因此，购房者在办理贷款前，务必确保五证齐全，以免影响贷款审批和房产交易的顺利进行。 2025-07-04 17:00:48
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我听说，如果开发商的五证不齐全，我们是可以要求退定金的。但具体操作，我建议还是咨询专业人士，以免出现纠纷。
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一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。但是提醒：五证不全对于购房者来说，项目存在一定的风险，建议谨慎购买。五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称"五证"。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关其实也不必记住这么多。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
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1）首先看在签订合同前是否具备政府管理部门发的预售许可证；如果有，政府在谋中程度上承担了开发企业在开发过程中的部份手续缓办的认可，同时设定了一定监督和管理机制，迫使企业在后续完善手续。因为我国各的经济发展不平衡，各地都有一定的特殊政策扶持地方发展，有种件不齐的可能。2）如果开发企业无政府管理部门发的预售许可证，那么该销售是不合法的。因证件不合而可能存在购买的风险，如其五证一书缺少，存在规划未通过、地价未交清、环保示过关、开工未批准等等因素。至使合同达不到其合法性，并存在购买的风险。
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五证不齐全，不能办贷款。有些想买房子的人不能全款购买，想要贷款买房子，但是证件不全，而银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务，因此，五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务，因此，五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。不但五证不全的不能进行贷款，如果是五证不全的楼房也尽量不要买，其中隐藏的风险很大。“五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行，事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资款，一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产管理部门办理房屋预售登记，购买权得不到保障，不能对抗银行的优先权。五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收，甚至会有开发商因资金断裂而“跑路”等风险。因此，购房者买房时一定要询问并查看售楼处五证公示情况。
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