根据法律，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
什么情况下宅基地不能转让？
166****1484 | 2025-07-01 09:18:00
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150****3689 宅基地转让需合法、手续齐全。 2025-07-02 15:15:30
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185****2485 宅基地转让？别想了，除非是合法的，手续齐全的，不然就是白搭。 2025-07-01 22:58:09
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132****7203 宅基地不能转让的情况，比如宅基地是违法占用的，或者没有合法手续，还有宅基地上的房子是危房，这些情况下都不能转让。 2025-07-01 22:34:24
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我听说2024年宅基地不能确权的情况有：手续不齐全、权属有争议、违反规划等。这些情况要特别注意，否则可能影响房屋产权。
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农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村宅基地的申请条件有：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
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非本村成员、已转让或被征用，宅基地不能继承。
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我听说宅基地确权不及时，可能是因为权属纠纷、资料不全或违章建筑。投资时要特别注意这些风险。
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