第一个问题是能否落户问题，不管这两者哪一种都是可以落户的，但是有的城市要求不一样，例如城市人均占地面积或者总房款来决定是否能落户问题，但是一般现在的房子都是可以落户的，这点应该不需要担心；第二个问题，至于产权年限到期问题，目前在内地还没有相关的法律规定土地使用年限到期后具体实施办法，但是一般情况下目前是按照住宅可以继续使用不需要补交费用，而动迁照样得到相应的补偿，但是商业的话一般也是可以继续使用的，但是一般商业用房都是做生意来用的，这个有点麻烦，要是想办理营业执照或者相关手续的话就不行了，必须要补交土地出让金，钱倒是不多我这个城市是3元/㎡/年，很少出现这种情况的，一般不到这些年头又动迁了；第三个问题，不知道你所说的转是为什么，但是产权性质在开发商拿地的时候就已经确定了其土地性质所以这点不可能改变的，不管是什么性质改成什么性质；
全部3个回答 >城镇住宅用地建房需要办理哪些手续？
132****6244 | 2025-06-26 18:50:00
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166****5763 建房需办土地、规划、施工、验收、产权等手续。 2025-07-05 13:13:51
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132****0321 建房需办理土地、规划、施工等手续，确保合法性。建议委托专业律师，审查合同，防范法律风险，保护权益。 2025-07-03 14:36:09
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155****6247 建房前需办理相关手续，可考虑申请建房贷，利率优惠，审批快，助力项目顺利进行。 2025-06-30 17:13:10
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155****4128 根据《城乡规划法》和《建筑法》，城镇住宅用地建房需依法办理土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和竣工验收备案等手续，以保障建设活动的合法性和合规性。 2025-06-27 14:40:41
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180****3292 建房需办理土地证、规划许可证、施工许可证、验收备案和产权证，确保合法合规。 2025-06-26 23:33:57
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134****6278 城镇住宅用地建房需办理以下手续：1. 土地使用权证，证明土地合法使用权；2. 建设用地规划许可证，明确土地用途和规划要求；3. 建设工程规划许可证，规定建筑规模和设计要求；4. 施工许可证，允许开工建设；5. 竣工验收备案，确保工程质量符合标准；6. 房屋所有权证，证明房屋产权。办理过程中需提交相关材料，如土地出让合同、规划设计方案等，并缴纳相应税费。 2025-06-26 20:53:22
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城镇住宅用地可以买卖（转让）。但应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。一、城镇居民住宅用地转让登记办理流程申请——受理——审核——审批——缴费——登记发证。二、城镇居民住宅用地转让登记申报材料1、《土地登记申请书》（制式）；2、《国有土地使用权转让合同》（制式）；3、卖方《国有土地使用证》原件；4、买方《房屋使用权证》原件及复印件；5、转让双方的身份证原件及复印件；6、买方契税完税证明复印件（验原件）；
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：住宅用地的使用年限是70年；工业用地使用年限是50年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限是40年；教育、科学文化、体育用地的使用年限为50年；其他用地的使用年限为50年。住宅的土地使用年限是70年，而开发商经过买地、开发、建设、销售等，实际使用年限则小于70年。
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城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。 传统意义上的住宅用地，有两层意义： 1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括： a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。 b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。 c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。 d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
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建房需办理土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，确保合法性。未办理或手续不全，可能面临行政处罚，影响产权登记，损害购房者权益。
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