根据市场数据，按揭中房产出售需考虑买家首付比例、银行提前还款政策及市场流动性。
全部3个回答 >按揭中的房子如何出售？
155****2164 | 2025-06-28 08:15:52
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131****6707 听说卖按揭房要先还贷款，然后才能过户。具体流程不太懂，可能要找专业人士帮忙。 2025-07-08 08:24:06
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188****8363 出售按揭中房产，需先解除抵押权。建议委托专业律师，确保交易合法合规，保护买卖双方权益。 2025-07-06 11:22:47
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130****2435 按揭房出售前需结清贷款，可选择买家代付或自筹资金。建议提前咨询银行，了解相关政策。 2025-07-01 17:12:08
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130****3236 按揭房出售需先解押，影响因素包括市场利率、房价走势和买家贷款条件，需谨慎评估。 2025-06-29 18:22:05
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181****2670 卖按揭房，就像还债再转手，先还清贷款，然后找下家接盘，搞定！ 2025-06-28 20:12:41
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134****1136 按揭中的房子要卖，得先还清贷款，解除抵押。可以自己筹钱，或者找买家帮忙。然后正常交易，过户后买家继续还贷。 2025-06-28 11:28:39
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卖按揭房，关键是处理好贷款。要么买家接着还，要么自己先还清。合同要写清楚，免得以后麻烦。
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出售按揭房产，需先取得银行同意，可能涉及提前还款罚金。建议与买家协商，明确贷款转移或清偿责任，确保交易合法合规，保护双方权益。
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现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？按揭中的房子能卖吗？ 首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。 如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖？ 还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。 一、转按揭 即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方支付**款； 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函； 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。 二、用买方的**款缴清剩余贷款 即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下： 1、卖方向贷款银行申请提前还款； 2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款； 3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续； 4、银行贷后管理出具解押材料； 5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）； 6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。 三、利用银行贷款来缴清剩余贷款 若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
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作为过来人，我告诉你，按揭中的房子是可以卖的。关键是要处理好贷款问题，要么提前还清，要么用买家的首付款还。只要贷款处理好了，过户就没问题。
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