楼面价是指土地价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。
全部3个回答 >楼板价和楼面价有什么关系？
151****1665 | 2025-07-08 07:13:11
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150****5981 我听说楼板价是建房子的成本，楼面价是卖房子的价格。楼面价应该比楼板价高，因为开发商要赚钱。但具体差多少，我也不太清楚。 2025-07-15 17:34:40
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185****6618 楼板价和楼面价对房贷审批有影响。楼面价高，意味着房价高，贷款额度可能更大。但楼板价如果过高，可能意味着建筑成本高，风险也大。我们会综合考虑这两个因素，评估贷款人的还款能力，决定贷款额度和利率。 2025-07-11 13:44:40
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151****1184 根据《城市房地产管理法》，楼板价和楼面价是衡量房地产项目成本和售价的重要指标。楼板价反映了建筑成本，而楼面价则包含了开发商的利润空间。政策制定者通过监控这两个指标，可以评估房地产市场的供需状况和价格走势，为调控政策提供依据。 2025-07-09 17:55:36
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185****1504 楼板价就是建房子的成本，楼面价是卖房子的价格。楼面价肯定比楼板价高，因为开发商要赚钱嘛。我们买房时，可以看看楼面价和楼板价的差距，心里有个数。 2025-07-08 20:15:27
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132****1492 楼板价和楼面价是房地产领域中两个重要的概念。楼板价指的是每平方米的建筑成本，包括了建筑材料、人工费用等。而楼面价则是指每平方米的售价，它不仅包含了楼板价，还包括了开发商的利润、税费、营销费用等。楼面价通常高于楼板价，因为开发商需要在成本基础上获得利润。了解这两个概念，有助于购房者评估房产的实际价值和投资回报。 2025-07-08 11:21:32
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楼面价是房价的基础，但房价还和地段、品质、市场等因素有关。买房要综合考虑。
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楼面价是什么？楼面价是指土地价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，**后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。楼面价与房价有什么关系呢？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置**重要的调节机制。同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。楼面价格和销售价格有什么关系？楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的**终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房**终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
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楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。
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我听说房价和楼板价有关系，楼板价高的话，房价可能也会高。但具体怎么影响，我也不太清楚。还是得多问问有经验的人，或者咨询专业人士。
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