延期交房？不存在的！除非是天灾人祸，或者买家自己不给力。
全部3个回答 >哪些情况不构成延期交房？
184****0749 | 2025-07-15 13:15:06
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151****0036 我听说，如果是因为我自己的问题，比如贷款没下来或者我没去收房，那不算延期交房。 2025-07-24 08:54:20
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158****9930 从法律角度看，延期交房不包括因购房者个人原因导致的延迟，如贷款问题或个人不按时收房。开发商因不可抗力或政府行为导致的延期也不构成违约。 2025-07-22 10:29:53
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158****8512 延期交房不包括因购房者贷款审批延迟或个人原因导致的交房推迟。 2025-07-20 08:43:17
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188****3875 延期交房不包括业主个人原因，如贷款审批延迟或个人不按时收房。开发商因政策调整或不可抗力导致的延期也不计入。 2025-07-16 15:10:17
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184****6490 根据《商品房销售管理办法》，开发商因不可抗力或政府行为导致延期交房不构成违约。业主自身原因如贷款问题、个人原因不收房等，也不构成开发商延期交房。 2025-07-15 15:23:25
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133****1031 延期交房通常不包括因业主自己原因导致的延迟，比如贷款没批下来，或者自己不按时收房。 2025-07-15 14:42:53
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退房不算违约的情况有：房屋质量严重不达标、开发商未兑现承诺等。看清合同条款是关键。
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我听说，如果因为天气不好或者政府不让盖，开发商晚交房不算违约。但具体情况还得看合同怎么说。
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1）根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条规定：“商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案。 2)《合同法》第107七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 第111条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。” 第67条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。” 3)可见，发展商不能于交房日备案，已构成了延期交房，违约在先。虽然在合同里没有写明，但这并不能对抗法定规定的强制性规定。
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林艳华律师回复：法律规定的不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观现象，如战争、自然灾害等。只有符合法律规定的不可抗力的要件，开发商才能免除延期交房的违约责任。
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