我的经验告诉我，开发商延期交房不违约通常与不可抗力事件有关，比如极端天气或政府政策变动。但关键是他们必须及时通知我们，并提供合理的解释。
全部6个回答 >哪些情况下延期交房不视为开发商违约？
132****4693 | 2025-01-17 10:39:49
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133****2575 我听说，如果因为天气不好或者政府不让盖，开发商晚交房不算违约。但具体情况还得看合同怎么说。 2025-01-26 08:34:40
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185****7073 延期交房不视为违约，通常是因为不可抗力因素。数据显示，这类情况占比约5%，对市场影响有限。 2025-01-24 07:04:28
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151****1342 延期交房不违约？除非是老天爷不让盖，或者政府突然改了规划，不然开发商得给个说法。 2025-01-22 16:12:52
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130****8315 根据《合同法》规定，因不可抗力导致延期交房，开发商不承担违约责任。不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。 2025-01-18 19:06:53
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132****4158 延期交房不视为违约的情况，通常是因为天气、政策调整等不可预见因素。这些情况影响施工进度，但开发商会提前通知我们。 2025-01-17 22:36:53
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133****5787 作为投资者，我的经验是，如果延期交房是因为不可抗力因素，比如自然灾害或政府政策变动，通常不视为开发商违约。 2025-01-17 20:30:20
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开发商逾期交房是否违约需要看是什么原因导致的逾期交房。下列情况就不算违约：（一）自然现象。如果遇到开发商不能够预见，而且无法解决和控制的对施工造成影响，导致延期施工的自然现象，例如地震、海啸等自然灾害，开发商是可以免责的。但如果该自然现象是本地区通常的气象表现形式如北方的极寒天气，则不能认定为不可抗力，因为开发商根椐当地的自然条件，合理安排工期，在签定合同时合理预见，确保在约定的期限内依法交付房屋。（二）政府行为。政府行为如是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力，如建设过程中发现文物遗址，政府规划变更、迎接重大社会活动导致停工等开发商不可控制的原因，应依公平责任原则，不需要开发商承担逾期交房的责任。但是如果政府行为如是基于第三人的过错做出的，如开发商违反规划超建、改变容积率等政府部门责令其改正的期间，则不能认定为不可抗力，不能免除违约方的责任。除上述情况外，开发商的逾期交房行为一般都会被认定为违约。
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延期交房很麻烦！要做好以下几点准备。1。是了解延期交房的真正原因，天然气没有通，一般不会成为延期交房的真正原因，可到现场实地观察，看房屋及室外环境是否已经完工。如果是开发商销售不理想，导致资金回笼困难，资金链断裂是最可怕的事，意味着开发商已经不具备在一定时间内交房的能力。2。保存好相关的证明材料，如合同，交款收据，延期交房的正式通知，并请开发商确认一下合同中有关违约赔偿的条款。3。及时跟踪事态发展，如系开发商资金链断裂或者严重质量问题使交房延期，则要马上采取法律措施，以申请保全的方法来保护自己的利益。
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林艳华律师回复：法律规定的不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观现象，如战争、自然灾害等。只有符合法律规定的不可抗力的要件，开发商才能免除延期交房的违约责任。
全部5个回答 > -
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我听说如果开发商延期交房，我们是可以要求退房的。但具体怎么操作，我也不是很清楚，可能需要找律师咨询一下。
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