我听说，如果因为天气不好或者政府不让盖，开发商晚交房不算违约。但具体情况还得看合同怎么说。
全部6个回答 >哪些情况下开发商延期交房不算违约？
151****0868 | 2024-11-09 13:25:32
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185****5933 我的经验告诉我，开发商延期交房不违约通常与不可抗力事件有关，比如极端天气或政府政策变动。但关键是他们必须及时通知我们，并提供合理的解释。 2024-11-18 07:51:44
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180****3929 不可抗力或合同允许的延期。 2024-11-16 08:59:04
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151****9520 开发商延期交房不构成违约的情况包括不可抗力事件和合同中约定的延期条款。但开发商必须证明这些情况的存在，并已履行通知义务。 2024-11-13 10:47:37
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158****5170 开发商延期交房不违约的情况通常涉及不可抗力因素，如自然灾害或政府行为，以及合同中明确允许的延期条款。 2024-11-10 08:28:23
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132****9046 根据《中华人民共和国合同法》及《商品房销售管理办法》，开发商因不可抗力导致延期交房，且及时通知购房者，通常不视为违约。 2024-11-09 15:52:54
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181****3725 在某些特定情况下，开发商延期交房可能不被视为违约。例如，不可抗力因素，如自然灾害、战争、政府行为等，导致工程无法按期完成。此外，如果合同中有明确条款允许在特定情况下延期交房，且开发商已履行通知义务，也可能不构成违约。重要的是，开发商需提供合理解释和证据，证明延期是合理且不可避免的。 2024-11-09 15:16:08
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开发商逾期交房是否违约需要看是什么原因导致的逾期交房。下列情况就不算违约：（一）自然现象。如果遇到开发商不能够预见，而且无法解决和控制的对施工造成影响，导致延期施工的自然现象，例如地震、海啸等自然灾害，开发商是可以免责的。但如果该自然现象是本地区通常的气象表现形式如北方的极寒天气，则不能认定为不可抗力，因为开发商根椐当地的自然条件，合理安排工期，在签定合同时合理预见，确保在约定的期限内依法交付房屋。（二）政府行为。政府行为如是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力，如建设过程中发现文物遗址，政府规划变更、迎接重大社会活动导致停工等开发商不可控制的原因，应依公平责任原则，不需要开发商承担逾期交房的责任。但是如果政府行为如是基于第三人的过错做出的，如开发商违反规划超建、改变容积率等政府部门责令其改正的期间，则不能认定为不可抗力，不能免除违约方的责任。除上述情况外，开发商的逾期交房行为一般都会被认定为违约。
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延期交房很麻烦！要做好以下几点准备。1。是了解延期交房的真正原因，天然气没有通，一般不会成为延期交房的真正原因，可到现场实地观察，看房屋及室外环境是否已经完工。如果是开发商销售不理想，导致资金回笼困难，资金链断裂是最可怕的事，意味着开发商已经不具备在一定时间内交房的能力。2。保存好相关的证明材料，如合同，交款收据，延期交房的正式通知，并请开发商确认一下合同中有关违约赔偿的条款。3。及时跟踪事态发展，如系开发商资金链断裂或者严重质量问题使交房延期，则要马上采取法律措施，以申请保全的方法来保护自己的利益。
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林艳华律师回复：法律规定的不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观现象，如战争、自然灾害等。只有符合法律规定的不可抗力的要件，开发商才能免除延期交房的违约责任。
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我听说如果开发商延期交房，我们是可以要求退房的。但具体怎么操作，我也不是很清楚，可能需要找律师咨询一下。
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