作为过来人，我告诉你，按揭中的房子是可以卖的。但你得处理好贷款问题，要么买家接手贷款，要么你先还清。这事儿得找靠谱的中介帮忙，自己弄挺麻烦的。
全部4个回答 >按揭中的房子能否出售？
181****9595 | 2025-06-26 12:08:49
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155****7006 作为过来人，我告诉你，按揭中的房子是可以卖的。关键是要处理好贷款问题，要么提前还清，要么用买家的首付款还。只要贷款处理好了，过户就没问题。 2025-06-30 16:52:50
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188****0017 按揭中的房子可以卖，但要先还清贷款。 2025-06-27 16:53:36
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150****3210 按揭中的房子可以出售，但需遵循相关法律规定。卖方需提前还清贷款或与买方协商，用首付款偿还贷款。 2025-06-26 17:19:30
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134****9946 按揭中的房子是可以出售的。作为房产经纪人，我可以告诉您，出售按揭中的房子需要遵循一定的流程。首先，您需要联系贷款银行，了解剩余贷款金额和提前还款的条款。然后，您可以将房子挂牌出售，找到买家后，双方签订买卖合同。在交易过程中，买家支付的首付款可以用来偿还剩余贷款。最后，完成房产过户手续，将房子的所有权转移给买家。在整个过程中，我作为专业的房产经纪人，会为您提供全方位的服务和咨询，确保交易的顺利进行。 2025-06-26 14:56:45
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能卖，但要处理贷款。
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按揭房出售，先还清贷款，解除抵押。找专业中介，注意合同条款，确保交易顺利。
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现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？按揭中的房子能卖吗？ 首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。 如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖？ 还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。 一、转按揭 即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方支付**款； 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函； 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。 二、用买方的**款缴清剩余贷款 即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下： 1、卖方向贷款银行申请提前还款； 2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款； 3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续； 4、银行贷后管理出具解押材料； 5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）； 6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。 三、利用银行贷款来缴清剩余贷款 若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
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按揭房出售需先解押，影响因素包括市场利率、房价走势和买家贷款条件，需谨慎评估。
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