不能过户的原因如下：一、卖方无法提供房产证；二、卖方未经其他产权人同意出售的房产；三、被有关部门查封的房产；四、未解除抵押的房产；五、产权因为违规搭建被冻结；六、正在出租的房屋
全部3个回答 >什么情况下房东可以扣除押金？
158****3695 | 2025-06-22 08:39:36
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132****5000 听说房东扣押金是因为我们没按时交房租，或者把房子弄坏了。我得好好看看合同，别让房东找借口扣钱。 2025-07-01 21:03:49
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181****4809 房东扣押金：违约、欠租、损坏。 2025-06-30 21:34:20
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180****5425 扣除押金通常与租客违约行为相关，如逾期支付租金、提前解约或房屋损坏。数据显示，合理扣除押金可降低房东损失。 2025-06-25 07:15:49
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134****5261 房东扣押金？那得看你是把墙刷成彩虹色，还是偷偷养了只大象。 2025-06-23 23:22:28
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188****4770 根据《合同法》规定，房东可以在租客违约或造成房屋损害时扣除押金。具体包括未支付租金、提前退租、房屋损坏等情况。 2025-06-22 21:56:59
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166****8191 房东扣押金通常是因为房子有损坏，或者你欠了房租。记得搬走前打扫干净，检查合同，别让房东找借口扣钱。 2025-06-22 15:32:44
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1,有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的房产中介，导致交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户的，而且**款也很有可能要不回来。2,未解除抵押的房产，原房主因为房屋贷款未还清，房产证还抵押在银行，往往购房者在交了**后，想要过户，只能先还清贷款才能将房产证拿回，从而顺利过户。有些个别房子还做了其他担保欠款也必须还清才能办理过户。3,正在出租的房屋，我国法律有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。4,其他产权共有人未签字，很多房子有多个共有产权人，比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等，这类房子进行买卖的时候一定要所有共有人都签字同意出售，才可进行交易，否则合同无效，也无法过户。
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购房订金是可以退回的，按《担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定的话购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
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当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。（《**高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第118条规定，当事人交付留置金、担保金、 保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的 ，人民法院不予支持。）
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我听说，贷款买房、卖房的时候，还有继承房子，好像都要评估一下房子。
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